Een leuke tweelaagse woning mét carport en een tuin op het zuidoosten in Oosterflank! De eigenaren hebben de laatste jaren niet stilgezeten. Zo zijn het toilet en de keuken vervangen en is nagenoeg de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen. Op de begane grond een fijne woonkamer met moderne open keuken en op de verdieping drie slaapkamers en een ruime badkamer. Dit huis ligt op een fijne plek, vlakbij speeltuinen, basis- en middelbare scholen, veel sportvoorzieningen zoals tennis, padel, hockey, voetbal en honkbal, het winkelcentrum Alexandrium maar ook treinstation Alexandrium, de metro en de toe- en afrit van de A20. 
 
 Persoonlijke tekst eigenaar:
 Deze leuke woning ademt rust en gezelligheid. Er wonen vriendelijke mensen in dit hofje. De tuin nodigt uit om s’ochtends te starten met een kopje koffie of thee in het zonnetje onder het genot van de fluitende vogeltjes. Het schollebos is op loopafstand en ideaal voor een wandeling of hardloopronde. Ook is het mooie bos voorzien van een sport en waterparadijs voor kinderen.
 
 Begane grond:
 Meterkast aan de buitenzijde. Entree, hal met het toilet (geplaatst in 2020, met hangend toilet en fonteintje). 
 
 Fijne woonkamer met praktische kastruimte onder de trap en een tegelvloer. De grote, standaard radiatoren hebben plaats gemaakt voor een slanke designradiator. 
 
 Aan de voorzijde, gescheiden van de woonkamer middels een toog, bevindt zich de open keuken welke is geplaatst in 2020. Aan apparatuur geen gebrek! Zo is er (uiteraard!) een vaatwasser, een combi oven/magnetron, een 4-pits inductiekookplaat, een quooker, een koel/vries combinatie en een afzuigkap. Leuk detail zijn de spotjes in het plafond en het zijraam waardoor je toch veel te zien hebt tijdens het schillen van de aardappelen.
 
 Vanuit de woonkamer is via een degelijke (kunststof) schuifpui de heerlijke achtertuin te bereiken. Deze is voorzien van een berging én, heel fijn, een carport. Nooit meer krabben! Zon wordt uit de kamer gehouden door een elektrisch zonnescherm maar het is hieronder natuurlijk ook heerlijk vertoeven in de schaduw tijdens warme dagen. De tuin is makkelijk, zo is er gekozen voor kunstgras.
 
 1e verdieping:
 Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde waarvan één over een vaste schuifwandkast beschikt. De badkamer is voorzien van een douche, een hangend toilet, een badkamermeubel met brede wastafel en fijne lades en een wasmachineaansluiting (keurig weggewerkt in een kast).
 
 Bijzonderheden:
 Nagenoeg de gehele woning is voorzien van dubbele beglazing m.u.v. de badkamer. Ook is bijna de hele woning voorzien van kunststof kozijnen m.u.v. 1 raam in een slaapkamer en het raam van de badkamer. Het platte dak van de woning is in 2018 geheel vervangen en verwarming geschiedt middels stadsverwarming. De woning is gelegen op een door de gemeente Rotterdam in erfpacht tot 30 juni 2054 uitgegeven perceel grond. De canon bedraagt € 466,75 per kwartaal maar deze kun je bij de belastingdienst aftrekken van je belastbaar inkomen. Je hebt dus hetzelfde fiscale voordeel als wanneer je een hogere hypotheek afsluit en meer hypotheekrente kunt aftrekken.
 
 Afmetingen:
 Voor de afmetingen verwijzen wij u graag door naar de plattegrondtekeningen die wij hebben laten maken.
 
 Kadastrale gegevens:
 Gemeente : Hillegersberg
 Sectie : c
 Nummer : 4680
 Grootte : 143 m2
 
 Bouwjaar : 1980
 Inhoud : 313 m3
 Gebruiksoppervlakte wonen : 91 m2
 Overige inpandige ruimte : 0 m2
 Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
 Externe bergruimte : 4 m2
 
 Gebruiksoppervlakte woningen:
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
 Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.
 
 Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!