Aanbiedingstekst
 
 Deze villa is gesitueerd op een fraai privacy biedend perceel op een toplocatie in Berkel-Enschot. De villa met apart bijgebouw, te gebruiken als kantoor of mantelzorgwoning, biedt tal van mogelijkheden door de enorme hoeveelheid woonruimte. De villa zelf heeft een moderne inrichting, is van alle gemakken voorzien en geheel van deze tijd, waaronder domotica en een aardwarmtepomp. De keuze van de materialen laat zien dat deze verkoper oog heeft voor kwaliteit en detail. 
 De villawijk is gunstig gelegen nabij de uitvalswegen naar Tilburg, Den Bosch en Eindhoven, maar ook diverse natuurgebieden liggen binnen fietsafstand. 
 Begane grond (beton)
 Hal 
 ca. 12 m² met Chinees hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en -plafond, dubbele en-suite deuren naar de woonkamer, hardhouten trap en voorzien van verdiepte trapkast.
 Toiletruimte 
 met Chinees hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, geheel betegelde wanden met zwevend toilet, fonteinmeubel en raam.
 Woonkamer
 ca. 75 m² met Chinees hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en –plafond. De woonkamer is voorzien van een hout gestookte liftdeurhaard met aan drie zijden glas, door zijn centrale ligging maakt hij prachtig onderdeel uit van zowel de zithoek, de televisiehoek als de keuken. Deze haard is ook als alternatieve warmtebron te gebruiken en is er een gasleiding aangelegd om de haard eventueel te kunnen ombouwen. De gehele achtergevel is van glas en voorzien van dubbele schuifpui voor het optimale binnen/buiten gevoel, de grote zijramen zijn voorzien van dauerluftung. De woonkamer is door zijn speelse indeling verdeeld in gezellige hoeken en ook voorzien van een home-office met internet. De woonkamer is samen met de keuken voorzien van een B&O inbouw audiosysteem die op meerdere plekken bedienbaar is. Er is gebruik gemaakt van een goed verlichtingsplan met mooie inbouw- en opbouwspots die op meerdere plekken bedienbaar is door middel van een domotica.
 Keuken (2011)
 ca. 41 m² met Chinees hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en –plafond, zonwering (markies) aan de voorzijde, verdiepingshoge vouwpui aan de achterzijde naar het overdekte terras. De keukenopstelling heeft een hoge kastenwand voorzien van Miele-inbouwapparatuur; xl-koelkast, oven, stoomoven, xl-vaatwasser, inbouw koffieapparaat, afvalsorteersysteem en tevens zijn veel kasten voorzien van lades. Het 4 meter lange kook- en spoeleiland is voorzien van een Belgisch hardsteen aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met gas wokbrander, stille afzuigkap (omdat de motor buiten op de fietsenstalling is geplaatst), spoelbak, kokend waterkraan (quooker) en zeepdispender. Bij deze keuken is ook een ingebouwde haardhoutkast en een ruime voorraadkast aanwezig waarin de vloerverwarming niet is aangelegd om zo een koele en droge voorraadkast te creëren. Ook in de keuken is gebruik gemaakt van een goed verlichtingsplan met mooie inbouwspots die op meerdere plekken bedienbaar is door middel van een domotica systeem.
 Chillruimte
 ca. 11,5 m² met Chinees hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en 
 -plafond en voorzien van kastenwand, internet, dubbele en-suite deuren naar de woonkamer en zonwering (markies).
 Bijkeuken
 ca. 6 m² met Chinees hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van aansluiting witgoed, maatwerk inbouwkast, wastafel, tuindeur richting het kantoor, opstelling warmtepomp bouwjaar 2011 en installatie van de domotica, alarm en meterkast met 17 groepen, 5 aardlekschakelaars en krachtstroom.
 Ontvangstruimte zij-ingang
 ca. 6 m² met Chinees hardstenen voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en –plafond en voorzien van maatwerk inbouwkasten, met diverse lades, garderobe en tuindeur richting de fietsenstalling en eigen oprit. 
 1e Verdieping (beton)
 Overloop
 met vide, eikenhouten vloer, stucwerk wanden en -plafond, fraaie trapopgang waarin ook vaste trap naar zolder en extra daglicht via het plafond en groot draaikiep raam aan de voorzijde voorzien van een markies en toegang tot 4 slaapkamers, toilet en 2 badkamers.
 Slaapkamer I
 ca. 13 m² met eikenhouten vloer, spuitwerk wanden, stucwerk plafond en voorzien van dakkapel van ca. 2,5 m breed met draaikiep ramen en horren, radiator en inbouwkastenwand. 
 Slaapkamer II
 ca. 11,5 m² met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van een wastafelmeubel met daaronder een tegelvloer van Chinees hardsteen, een dakkapel van ca. 2 m breed met draaikiep ramen en horren, radiator, eenpersoons inbouwbed van steigerhout, inbouwkast en toegang tot technische ruimte met opstelling ventilatiesysteem en c.v. ketel, bouwjaar 2007.
 Slaapkamer III
 ca. 22 m² met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van wastafelmeubel met daaronder een tegelvloer van Chinees hardsteen, inbouwkast en dakkapel van ca. 2,5 breed met draaikiep ramen en horren, radiator en markies bij het grote draaikiepraam op de zuidzijde.
 Slaapkamer IV
 ca. 25 m² met eikenhouten vloer, stucwerk wanden en -plafond en voorzien van inbouwkast, wastafelmeubel met daaronder een tegelvloer van Chinees hardsteen, inbouwkast en dakkapel van ca. 2,5 m breed met draaikiep ramen en horren, radiator en markies bij het grote draaikiepraam op de zuidzijde.
 Toilet
 geheel betegelde wanden en vloer, zwevend toilet met fontein en ventilatie.
 Badkamer I
 ca. 2m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond, raam met hor en voorzien van inloopdouche met ingebouwde thermostatische kraan en ventilatiesysteem. 
 Badkamer II
 ca. 12 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, geheel betegelde wanden, stucwerk plafond, 2 ramen met hor en voorzien van inloopdouche met ingebouwde thermostatische kraan, bad met thermostatische kraan, wastafelmeubel met 2 kranen, zwevend toilet en ventilatiesysteem.
 2e Verdieping (hout)
 Via vaste trap in vide te bereiken.
 Bergzolder
 ca. 38 m² met vloerbedekking en beloopbaar glas voor extra daglicht op de overloop van de 1e verdieping, gipsplaten plafond, voorzien van extra grote velux dakramen tot in de nok, kleine draaikiepramen in de kopgevels en veel opbergruimte. 
 Buiten
 Tuin
 tuin rondom. De 25 meter diepe achtertuin, gelegen op het noordoosten, heeft diverse terrassen en volwassen planten en bomen waardoor er altijd een plekje in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn voorzien van beregeningsinstallatie met eigen bodembron, tuinverlichting, tuinstopcontacten en buitenkranen. Verder in de achtertuin een speciale rookkast om onder andere vis te roken, diverse houtopslagplaatsen en, aan beide zijden van de woning, afsluitbare poorten. 
 Overdekt terras (voorbereid als aanbouw)
 ca. 17 m² voorzien van dezelfde Chinese hardstenen vloer als binnen met vloerverwarming (eenvoudig aan te sluiten op verdeelstation), geïsoleerd dak met dubbelwandige lichtstraat, extra elektriciteitspunten, ingebouwde speakers en bedieningspaneel voor het B&O audiosysteem.
 Fietsenstalling 
 ca. 8,5 m² overdekt, voorzien van dezelfde Chinese hardstenen vloer als binnen, met licht op bewegingsmelder, opstelling grondwaterpomp voor de beregeningsinstallatie en beluchter van de haard is hier aanwezig.
 Berging 
 ca. 39 m² volledig geïsoleerde stenen berging voorzien van keukenblok, cv-ketel, 2 lichtkoepels, radiatoren, sauna op krachtstroom en toilet. 
 Oprit (rechts) bij de woning 
 Biedt plaats aan 2 auto’s en is volledig verlicht met lantaarns. Hier is een dubbele afsluitbare poort die toegang biedt tot de achtertuin, fietsenstalling en de zij-ingang met ontvangstruimte, ook is er reeds een mantelbuis en stroom kabel aangelegd voor een laadpunt of een elektrische poort. 
 Oprit (links) bij bijgebouw 
 Biedt plaats aan 4 auto’s in eigen parkeervakken en is volledig verlicht met lantaarns en voorzien van diverse electriciteitspunten en buitenkraan. Hier is een grote afsluitbare poort die toegang biedt tot de achtertuin.
 Zelfstandig kantoor/praktijkruimte/mantelzorgwoning (bijgebouw)
 Begane grond (beton)
 Hal 
 ca. 11,5 m² met entree met glas voor extra licht binnen, marmoleumvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerkwanden en spuitwerk plafond en voorzien van trap met trapkast, meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, tussenmeters voor gas, water en elektra, biedt toegang tot 2 ruimten en toilet en is voorzien van een binnenraam naar ruimte I. 
 Ruimte I
 ca. 13,5 m² met marmoleumvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en voorzien van airco, pantry, internet, tuindeur, 7 standen draaikiepraam en ramen met dauerluftung allen met screens.
 Ruimte II
 ca. 23 m² met marmoleumvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en spuitwerk plafond en voorzien van wastafel, internet, dubbele tuindeuren naar de kleine privé tuin en ramen met dauerluftung en screens.
 Toilet
 geheel betegelde wanden en vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk plafond, zwevend toilet, fontein en ventilatiesysteem.
 1e Verdieping (beton)
 Overloop
 Met marmoleumvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling toegang, stucwerk wanden tot toegang 2 ruimtes en toilet.
 Ruimte I
 ca. 21 m² met marmoleumvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en voorzien van inbouwkast, airco, internet, wastafel en dakkapel van ca. 3 m breed met 7 standen draaikiepramen en elektrische screen en in de kopgevel een dubbel raam met 7 standen draaikiepraam.
 Ruimte II
 ca. 23 m² met marmoleumvloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk wanden en voorzien van inbouwkast, airco, internet, wastafel en dakkapel van ca. 3 m breed met 7 standen draaikiepramen en elektrische screen en in de kopgevel een dubbel raam met 7 standen draaikiepraam.
 Toilet
 geheel betegelde wanden en vloer voorzien van vloerverwarming en -koeling, stucwerk plafond, zwevend toilet, fontein en 7 standen draaikiepraam.
 Algemeen
 Woonhuis bouwjaar ca. 1968, gerenoveerd in 2010/2011
 Bijgebouw bouwjaar 2006.
 Inhoud
 woonhuis ca. 1.90 m3
 bijgebouw ca. 433 m3.
 Woonoppervlakte 
 woonhuis + bijgebouw ca. 356 m2.
 Overig inpandige ruimte
 ca. 18 m2.
 Gebouw gebonden buitenruimte
 ca. 25 m2.
 Externe bergruimte
 ca. 38 m2.
 Perceeloppervlakte
 ca. 1.252 m².
 Isolatie
 - de woning en het bijgebouw zijn geheel voorzien van HR++-beglazing
 - de woning en het bijgebouw zijn voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie
 - de berging is voorzien van gevel-, dak- en vloerisolatie en geheel dubbelglas.
 Overig
 - de woning is geheel voorzien van aluminium kozijnen, overstekken en dakkappellen afgewerkt met keralit
 - de woning is voorzien van domotica systeem en geluidssysteem B&O
 - zowel de woning als het bijgebouw zijn voorzien van alarm
 - de aardwarmtepomp zorgt voor vloerverwarming en -koeling van de begane grond en beide badkamers boven 
  van het woonhuis en het gehele bijgebouw. Tevens zorgt deze voor 40 graden water naar wasmachine, 
  quooker, vaatwasser en de cv-ketel in het woonhuis.
 - de cv-ketel in het woonhuis verwarmt het 40 graden water verder op naar 65 graden voor veilig 
  douchegebruik en verwarmt de radiatoren op de 1e verdieping.
 - De cv-ketel in het bijgebouw verzorgd uitsluitend warm water.
 - bijgebouw geheel voorzien van kunststof kozijnen, dakkappellen afgewerkt met keralith
 - een asbestclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning met een bouwjaar 
  voor 1993
 - een ouderdomsclausule wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst bij iedere woning ouder dan 25 
  jaar.
 Energielabel
 A+.
 Aanvaarding
 in overleg.
 Vraagprijs
 € 1.400.000 k.k.