Op een werkelijk adembenemende locatie gelegen aan de rand van het natuurgebied ´De IJzeren Man´ is deze fantastisch en ruime villa gelegen aan een autoluwe straat. Tijdens een wandeling door het beeldschone natuurgebied komt u meerdere visvijvers, vogeleilanden, speelvoorzieningen en hardlooppaden tegen. Ook parkeren is geen enkel probleem. Buiten de grote garage heeft u namelijk ook meer dan genoeg plek om vier auto´s op uw erf te plaatsen. De woning zelf beschikt op de begane grond over een multifunctionele ruimte en sfeervolle woonkamer en halfopen keuken. Op de eerste verdieping kunt u vier slaapkamers, een badkamer en het balkon vinden. Het balkon op deze verdieping geeft u een spectaculair uitzicht over het natuurgebied. Op de tweede verdieping is een extra badkamer gesitueerd. Ook vanuit de privacy biedende achtertuin met twee bergingen heeft u weliswaar een verbluffend uitzicht over het natuurgebied. Dus bent u opzoek naar een woning op een top locatie dichtbij een heerlijk natuurgebied? Dan is deze woning echt wat voor u!
 
  Inhoud: 1122 m³
  Woonoppervlakte: 259 m²
  Perceeloppervlakte: 729 m²
  Aanvaarding: In overleg
 
  Begane grond
  Ontvangsthal
  De ontvangsthal beschikt over een hoog plafond en strak gestucte wanden waardoor u meteen een gevoel van ruimte ervaart. Vanuit de ontvangsthal kunt u de meterkast, multifunctionele ruimte en het tussenportaal betreden. Doordat u de multifunctionele ruimte via de ontvangsthal kunt bereiken worden werk en prive gescheiden gehouden mocht u er voor kiezen deze ruimte te gebruiken als kantoor.
 
  Tussenportaal
  Het riante tussenportaal biedt u de toegang tot de woonkamer, keuken, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
 
  Multifunctionele ruimte
  De multifunctionele ruimte geniet van een nette parketvloer met visgraadmotief, stucplafond met sierlijsten, praktische vaste kast en grote raampartijen welke zorgen voor veel natuurlijk licht in deze ruimte. Doordat de raampartijen zoveel licht doorlaten leent deze ruimte zich perfect als kantoorruimte, atelier of slaapkamer.
 
  Toiletruimte
  De gedeeltelijk betegelde toiletruimte is voorzien van een vrijhangend toilet, karakteristieke tegelvloer en fonteintje. In deze ruimte is gespeeld met contrast door zowel een lichte als donkere kleur te gebruiken.
 
  Woonkamer
  Eenmaal binnen in de woonkamer wordt u meteen getrokken door het fantastische uitzicht vanuit de uitbouw. De sfeervolle woonkamer is voorzien van designradiatoren en meerdere raampartijen waardoor veel natuurlijk licht deze ruimte binnen komt. De woonkamer is uitgerust met een magnifieke gashaard met schouw welke u heerlijk aan kunt zetten. De woonkamer is afgewerkt met strak gestucte wanden en plafond met sierlijsten. In de uitbouw staan momenteel twee heerlijke relaxfauteuils zodat u kunt genieten van het uitzicht onder het genot van een versnapering. Door middel van de openslaande deuren kunt u de tuin betreden. De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer.
 
  Eetkamer
  De riante eetkamer is middels en-suite deuren afgesloten van de keuken. Verder kunt u door middel van een openslaande deur de tuin betreden. In de eetkamer is de trapkast met unit voor de vloerverwarming gelokaliseerd en kunt u probleemloos een robuuste tafel plaatsen.
 
  Buiten de multifunctionele ruimte beschikken ook de woonkamer en eetkamer over een fraaie parketvloer met visgraadmotief.
 
  Keuken
  De ruime halfopen keuken is van alle gemakken voorzien en dat zorgt ervoor dat u plezierig uw eten kunt bereiden. Zo beschikt de keuken over een koel-/vrieskast, vaatwasser, combioven, 4-pits inductiekookplaat, wokbrander, Quooker, afzuigkap, spoelbak en een heuse Boretti 2 zones wijnkast. Daarnaast is deze keuken uitgerust met meerdere boven- en onderkasten, vloerverwarming en houten aanrechtblad. De radiator is vernuftig weggewerkt in een kast. De raampartijen zorgen ervoor dat u een aangenaam contact hebt met de tuin.
 
  Vanuit de keuken kunt u de bijkeuken en het tussenportaal betreden.
 
  Bijkeuken
  De praktische bijkeuken is uitgerust met een behoorlijke pantry met spoelbak, inbouwspots en verschillende boven- en onderkasten. Ook kunt u in deze ruimte de aansluiting voor het witgoedapparatuur vinden welke op werkhoogte is geplaatst met een werkblad. Daarnaast bevindt zich hier eveneens de stortkoker voor de vuile was welke handig is weggewerkt in een kast. Vanuit de bijkeuken kunt u de garage en achtertuin bereiken.
 
  Eerste verdieping
  Overloop
  De royale overloop verschaft u de toegang tot vier slaapkamers, bergkast, badkamer, balkon en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
 
  Van de bergkast kunt u erg gemakkelijk een separate toiletruimte creëren. De aansluitingen zijn namelijk al in deze ruimte te vinden.
 
  Slaapkamers
  Slaapkamer I: de eerste riante slaapkamer meet ca. 16 m2 en is gelegen aan de voorzijde van de woning.
  Slaapkamer II: de master bedroom is eveneens ruim van opzet en gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is ca. 14 m2 en voorzien van een airco en inloopkast. Middels een deur kunt u de badkamer betreden.
  Slaapkamer III: de derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en meet ca. 18 m2. Vanuit de slaapkamer heeft u een goed uitzicht over het natuurgebied.
  Slaapkamer IV: deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 9 m2. Deze ruimte kunt u bijvoorbeeld ook inrichten als kantoor of studieruimte.
 
  De overloop en alle slaapkamers zijn afgewerkt met een houten vloer en alle kiepramen beschikken over een hor. De aanwezig bureaus in de slaapkamers zijn passend gemaakt uit vloerdelen.
 
  Badkamer
  De geheel betegelde badkamer is ruim van opzet en uitgerust met dubbele wastafel, spiegelkasten, waskoker, ruime inloopdouche met twee regendouchekoppen, ligbad, inbouwspots, bidet en een vrijhangend toilet. In de dubbele beglazing van de badkamer is luxaflex aanwezig voor de nodige privacy.
 
  Balkon
  Het balkon welke bereikbaar is middels openslaande deuren is gelegen op het zuiden en geeft u een fenomenaal uitzicht over het natuurgebied.
 
  Tweede verdieping
  Overloop
  Zoals de overloop op de eerste verdieping is deze ruimte eveneens royaal van opzet. Vanuit de overloop kunt u de tweede badkamer, een bergkast en twee slaapkamers betreden. De grote dakkapel welke doorloopt tot beide slaapkamers zorgt voor extra natuurlijk lichtinval op deze verdieping.
 
  In de bergkast zijn de c.v.-installatie (Remeha Calenta) en de Warmte-terugwin-unit (Storkair) gesitueerd.
 
  Badkamer
  De tweede deels betegelde, praktische badkamer is voorzien van douche, wastafel en vrijhangend toilet.
 
  Slaapkamers
  Slaapkamer V: deze slaapkamer meet ca. 17 m2 en is voorzien van een dakkapel en twee Velux dakramen welke zijn uitgerust met zonwering aan de buitenzijde, verduistering aan de binnenzijde en één hor.
  Slaapkamer VI: de laatste slaapkamer is ca. 17 m2 en is eveneens voorzien van een dakkapel en twee Velux dakramen met zonwering aan de buitenzijde, verduistering aan de buitenzijde en één hor.
 
  Onder de schuinte van beide slaapkamers kunt u gemakkelijk bergruimte realiseren. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een houten vloer. De aanwezig bureaus in de slaapkamers zijn passend gemaakt uit vloerdelen.
 
  Exterieur
  Tuin
  De tuin rondom de woning biedt u veel privacy en op meerdere plekken een uitkijk naar het natuurgebied ´De IJzeren Man´. De tuin beschikt over meerdere plantenborders met volwassen beplanting, buitenkraan, twee overkappingen, meerdere verharde terrassen, zowel gazon als kunstgras, buitenverlichting, achterom en twee bergingen.
 
  Overkapping
  De riante overkapping bij de woning strekt over de gehele zijkant en beschikt over een lichtstraat. Onder de overkapping kunt u een robuuste tuin of lounge set kwijt. Mocht u liever in de zon zitten kan dit ook op het verharde terras achter in de tuin welke over een uitkijk naar het natuurgebied beschikt.
 
  Berging I
  De berging meet ca. 11 m2 en beschikt over een openslaande deur, elektra, verlichting en een sfeervolle houthaard. U kunt in het bijgebouw meerdere stoelen of banken kwijt. Door deze haard kunt u ook in de wat koudere maanden gezellig met vrienden en/of familie in dit vertrek doorbrengen.
 
  Berging II met overkapping
  Deze berging is ca. 9 m2 en is eveneens voorzien van een openslaande deur, elektra en verlichting. Hier kunt u uw tuingereedschap of fietsen stallen. Aan deze berging zit een tweede overkapping. De overkapping van ca. 18 m2 is uitgerust met elektra, verlichting en een traditionele steenoven. Waar u heerlijk u eigen pizza mee kunt bereiden.
 
  Garage
  De royale, geïsoleerde, inpandige garage meet ca. 41 m2. En is uitgerust met maar liefst twee elektrische sectionaal deuren, elektra, gootsteen, unit voor het stofzuigersysteem en een vliering. In de garage is ruim genoeg plek voor twee auto´s. Op de ruime vliering welke is voorzien van een Velux dakraam kunt u gemakkelijk uw spullen bergen. Een openslaande deur aan de achterzijde van de garage verschaft u de toegang tot de tuin.
 
  Bijzonderheden
  - Gelegen op een fantastische locatie met geweldig uitzicht
  - Op de begane grond is een multifunctionele ruimte aanwezig
  - Eerste verdieping beschikt over een balkon met een heerlijk uitzicht over natuurgebied ´De IJzeren Man´
  - De villa beschikt over een alarminstallatie
  - Riante geïsoleerde garage met dubbele elektrische sectionaal deur en een vliering met dakraam
 
  Ligging
  Geldrop maakt onderdeel uit van de gemeente Geldrop-Mierlo en telt ongeveer 28.000 inwoners. De plaats beschikt over goede voorzieningen op het gebied van onderwijs. In beide kernen zijn voldoende peuterspeelzalen en basisscholen, in Geldrop vindt u daarnaast een school voor speciaal onderwijs én een school voor voortgezet onderwijs: het Strabrecht College. De gemeente biedt een scala aan mogelijkheden om uw vrije tijd door te brengen. Er zijn vele winkelvoorzieningen, diverse horeca, supermarkten en banken. Beide kernen hebben tevens een bloeiend verenigingsleven, u hoeft zich hier niet te vervelen. Geldrop-Mierlo heeft eveneens zorgvoorzieningen in de vorm van verpleeghuizen en het St. Anna Ziekenhuis. Er is een goede openbaarvervoersverbinding, zo heeft Geldrop diverse busverbindingen en een eigen station met treinverkeer richting Eindhoven, Heeze en Weert.