Bent u op zoek naar een (h)eerlijke, traditioneel gebouwde middenwoning (ca. 111 m2) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een berging op gewilde locatie in de groene woonwijk IJpelaar, die u eventueel naar eigen inzicht kunt aanpassen?
  Plan dan snel een bezichtiging in.
  : ca. 1964.
  van ca. 132 m2, met een zonnige, vrije achtertuin (zuidoost).
  Het Landgoed Wolfslaar, de kinderboerderij, Het Markdal, het Ulvenhoutse Bos, het sfeervolle Ginneken, winkelcentrum De Burcht, diverse scholen en sportaccommodaties liggen onder handbereik.
 
  : o.a. entree/hal met een toilet en fonteintje, een dichte keuken en een sfeervolle woonkamer met een balken plafond, een groot voor- en achtergevelraam met een loopdeur naar de achtertuin.
  : een overloop, 2 volwaardige slaapkamers en 2 badkamers.
  : bereikbaar middels een vaste trap, een overloop en 2 slaapkamers.
  Alleen te beoordelen na een bezichtiging!
  Inruil eigen woning is bespreekbaar.
 
 
  Entree/hal met een handige trap- annex kelderkast. Via de hal zijn het toilet met fonteintje, de dichte keuken en de gezellige woonkamer toegankelijk.
 
  De dichte keuken, ca. 2.25x2.87 m, ligt aan de achterzijde, heeft een basic keukenblok, een vaste kast en een loopdeur naar de zonnige achtertuin.
 
  De sfeervolle woonkamer, ca. 3.39/3.69x7.15 m, heeft een balken plafond, een eikenkleur laminaatvloer, een groot voor- en achtergevelraam met een loopdeur naar de vrije/diepe achtertuin en een aansluitpunt t.b.v. bijv. een allesbrander. Door de royale, goed geplaatste raampartijen komt er veel licht binnen. Dit geldt overigens voor de gehele woning.
 
  Aan de achterzijde van de woning hebben de dichte keuken alsmede de woonkamer een elektrisch rolluik.
 
 
  Aan de overloop met vaste kast grenzen de 2 badkamers en de 2 volwaardige slaapkamers.
 
  De lichte badkamer 1, ca. 2.25x2.89 m (voormalige slaapkamer), met een groot achtergevelraam, is o.a. voorzien van een wastafel, een 2e toilet en een ligbad.
  Badkamer 2, ca. 1.24x1.92 m (voorheen de originele badkamer), is o.a. uitgerust met een voorgevelraam, een douche en een wastafel.
 
  De afmetingen van de 2 slaapkamers zijn:
  slaapkamer 1, ca. 3.41x3.90 m, en
  slaapkamer 2, ca. 3.20x3.69 m.
  Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en slaapkamer 2 grenst aan de voorzijde.
 
 
  De 2e verdieping is te bereiken via een vaste trap en bestaat uit een overloop en 2 slaapkamers. Op de overloop staat de Intergas C.V. combiketel, ca. 2014.
 
  De afmetingen van de slaapkamers 3 en 4 zijn:
  slaapkamer 3, ca. 1.60/2.25x2.81 m, met een royale dakkapel (max. breedte),
  slaapkamer 4, ca. 3.40/3.69x4.30 m, met een royale dakkapel (max. breedte) en extra bergruimte in de knieschotten.
 
 
  De degelijke middenwoning met berging heeft een voortuin en een zonnige, verrassend diepe achtertuin. De voortuin zorgt voor meer woongenot en ook voor meer privacy in de woning.
 
  De vrije, groene achtertuin met een zonneterras, ca. 2.40x5.85 m, ligt perfect op het zuidoosten. Door de tuindiepte, ruim 13 m, en de bebouwing kunt u altijd zelf bepalen of u in de zon wilt zitten. De privacy is absoluut goed.
  Via de achtertuin is de berging, ca. 2.02x3.00 m, toegankelijk.
 
 
  De (h)eerlijke, middenwoning met berging ligt in een groene omgeving in de gewilde woonwijk IJpelaar. Het landgoed Wolfslaar en het Ulvenhoutse Bos, maar ook diverse scholen, winkelcentra, openbaar vervoer, het sfeervolle Ginneken, het veelzijdige winkelcentrum De Burcht met verswinkels, het centrum van Breda en speel-/sportmogelijkheden zijn op korte afstand gelegen (o.a. snelfietspaden).
 
  De woonomgeving is hierdoor ook ideaal voor gezinnen met kinderen. Recent zijn er diverse herontwikkelingsplannen uitgevoerd die de woonwijk een verdere upgrading hebben gegeven. De verbindingen naar het centrale wegennet en aansluitingen naar het HSL station zijn eveneens uitstekend.
 
 
  De traditioneel gebouwde, goed onderhouden middenwoning met berging ligt in een kindvriendelijk straat, biedt meer leefruimte dan dat de buitenzijde doet vermoeden (ca. 111 m2) en heeft een zonnige tuin!
 
  In de prijsstelling van de woning is rekening gehouden met andere woonbehoeften!
  Een bouwkundige keuring is nimmer een probleem.
  Inkoop eigen woning is bespreekbaar.