Deze half vrijstaande hoekwoning (technisch vrijstaand) met garage is gelegen op een goede locatie en in een rustige woonwijk nabij scholen en winkels. 
 Alle belangrijke uitvalswegen, zoals de A2 richting Maastricht/Eindhoven en de A76 richting Heerlen/Aken, zijn binnen enkele autominuten te bereiken.
 
 De indeling is als volgt:
 
 De begane grond:
 Entree, hal met meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars en slimme meter), garderobe, toegang tot betegelde toiletruimte met zwevend closet met fontein en prachtige trapopgang. 
 De woonkamer (ca. 32m²) is voorzien van een laminaatvloer en een dubbele openslaande deur naar het overdekt terras.
 De gesloten keuken (ca. 16m²) is voorzien van een keukeninrichting met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, wastafel, diepvries en koelkast. Via de keuken is er toegang naar de kelder (alwaar CV-ketel is gesitueerd) en achtertuin. 
 
 De tuin:
 De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd, gelegen op het zuidoosten en geeft toegang tot de riante garage (ca. 19,3m²) met spouwmuur en kantelpoort. Doordat de garage ruim van opzet en vrijstaand is, is deze ook geschikt voor andere doeleinden, zoals praktijkruimte, kantoorruimte, hobbyruimte etc. Tevens beschikt de woning over een eigen oprit voor meerdere auto’s. 
 
 De eerste verdieping:
 Overloop (voorzien van dakraam) met toegang tot 4 slaapkamers respectievelijk:.
 Slaapkamer/kantoorruimte 1 (ca. 2,46 x 2,80m). 
 Slaapkamer 2 (ca. 2,46 x 3,76m) met deur naar balkon. 
 Slaapkamer 3 (ca. 3,76 x 3,82m) met deur naar balkon aan achterzijde.
 Slaapkamer 4 (ca. 2,75 x 4,17m) met deur naar balkon aan achterzijde. 
 Verder bevinden op deze verdieping een bergruimte (ca. 3,4m²) en compleet betegelde badkamer (ca. 5m²) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel en een tweede toilet.
 
 Nadere bijzonderheden van de woning:
 - Bouwjaar 1960 (conform BAG), perceel: 321m² (conform kadaster).
 - Woonoppervlakte ca. 128m² (NEN 2580 meetrapport aanwezig).
 - Modern woonhuis met strakke wanden en plafonds. 
 - Ramen zijn voorzien van kunststof kozijnen.
 - Twee balkons, toegankelijk via meerdere slaapkamers.
 - Riante garage met oprit voor meerdere auto’s.
 - Aanvaarding op korte termijn mogelijk
 
 De omgeving van de woning:
 Gelegen nabij winkelcentrum Zuidhof. Tevens in de nabije omgeving van de volgende voorzieningen, te weten een gezellig winkelcentrum, scholen, sportaccommodaties, bosrijke omgeving en de verbindingswegen naar o.a. Beek, Sittard, Brunssum, Heerlen, Landgraaf en Maastricht.
 
 Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Neem contact op via het contactformulier op Funda of op onze website en we laten u de woning graag zien. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor de digitale mogelijkheden! 
 
 Overige informatie
 De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze, indien de verkoper en koper dit overeenkomen, binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.
 
 Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.
 
 Toelichtingsclausule NEN2580
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatiever- schillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 Schriftelijkheidsvereiste
 Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechts- geldig. 
 
 Disclaimer
 Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk geen rechten worden ontleend.
 
 De makelaar Jorrit Haest nodigt u graag uit voor een bezichtiging.