31 te Eijsden. De woning biedt o.a. 3 slaapkamers, 2 badkamers, veel bergruimte, een binnenplaats en een tuin. De Bed & Breakfast biedt een gezamenlijke ruimte met open keuken en 4 kamers met elk een eigen badkamer v.v. douche, toilet en vaste wastafel. Vanuit de gezamenlijke ruimte is een ruime tuin te bereiken met een terras, vijver en gazon. De directe omgeving biedt veel groen en diverse voorzieningen zoals winkels, scholen, recreatie, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig.
 
  Indeling van de woning:
 
  Souterrain:
  Provisiekelder.
 
  Begane grond:
  Entree met meterkast, toiletruimte met fonteintje en cv-bergruimte. Woonkamer van ca. 37 m2 (4.50 x 8.13) v.v. een houtkachel en toegang tot de apart gelegen zitruimte van ca. 12 m2 (3.22 x 2.92/1.72) van waaruit de binnenplaats te bereiken is. Open keuken van ca. 14 m2 (4.60 x 3.22) met aanbouwkeuken v.v. oven, koelkast, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, dubbele gootsteen en een vaatwasser. Middels een kleine trapopgang is een knus zitgedeelte te bereiken van ca. 8 m2 (2.82 x 3.00). Portaal met toegang tot de tuin. Bergruimte van ca. 12 m2 (3.97 x 3.10) met zolderruimte, welke momenteel in gebruik is al werkruimte. Slaapkamer 1 van ca. 16 m2 (5.10 x 3.11) met toegang tot de binnenplaats. Badkamer 1 van ca. 8 m2 (2.41 x 3.28) v.v. een douche, vaste wastafel en een toilet. Was-bergruimte van ca. 27 m2 (8.36 x 3.28) met aansluiting voor wasapparatuur en toegang tot de binnenplaats. Hobbyruimte van ca. 15 m2 (4.50 x 3.28) v.v. sauna, bergzolder en toegang tot de binnenplaats.
 
  1e verdieping:
  Overloop, badkamer van ca. 13 m2 (4.27 x 4.49/1.75) v.v. een dubbele vaste wastafel in meubel, toilet, douchecabine en een vrijstaand ligbad. Slaapkamer 2 van ca. 15 m2 (3.19 x 4.80) v.v. een vaste kastenwand. Slaapkamer 3 van ca. 15 m2 (4.71 x 3.24).
  Met uitzondering van de badkamer is deze verdieping v.v. vloerbedekking.
 
  Tuin:
  Binnenplaats met toegang tot de straat middels een houten poort. Schuur van ca. 14 m2 (5.94 x 2.40) met meterkast. Hobby/praktijkruimte van ca. 16 m2 (3.43 x 4.75) met hal, toiletruimte v.v. fonteintje en trapopgang naar berg/hobbyruimte van ca. 36 m2 (8.04 x 4.54) met cv-ruimte.
 
  Indeling Bed & Breakfast:
 
  Begane grond:
  Ontvangstruimte van ca. 32 m2 (4.45 x 7.14) welke in verbinding staat met de gemeenschappelijke ruimte en open keuken van ca. 61 m2 (8.52 x 7.14). De keuken is v.v. een aanbouwkeuken met koelkast, vaatwasser, gootsteen een 6-pits gaskookplaat. Kamer 1 van ca. 20 m2 (5.15 x 3.98) met eigen badkamer v.v. toilet, douchecabine en vaste wastafel.
  Kamer 2 van ca. 23 m2 (5.88 x 3.98) met eigen badkamer v.v. toilet, douchecabine en vaste wastafel.
 
  1e verdieping:
  Overloop met separaat gelegen toiletruimte en cv-wasruimte alwaar de meterkast, cv-ketel en mechanische ventilatie-unit geplaatst is. Kamer 3 betreft 2 kamers van resp. 17 en 13 m2 en een eigen badkamer v.v. een toilet, douchecabine en vaste wastafel. Kamer 4 heeft ook 2 kamers van resp. 14 en 5 m2 met eigen badkamer v.v. een toilet en douchcabine. De vaste wastafel bevindt zich in de kleinste slaapruimte.
 
  Tuin:
  Achter de B&B bevindt zich een rustig gelegen en verzorgde tuin bestaande uit een terras, vijver en gazon.
 
  Bijzonderheden:
  De elektrische installatie bestaat in totaal uit 28 groepen, 7 aardlekschakelaars en dag/nachtmeting (woning en B&B), verdeeld over 3 meterkasten. De cv-installatie van de woning bestaat uit 2 Bosch HR-ketels in eigendom. De cv-installatie van de B&B bestaat uit een in 2018 gehuurde HR-ketel. De woning heeft houten kozijnen met zowel enkele als dubbele beglazing. De B&B heet houten en kunststof kozijnen v.v. enkele en dubbele beglazing.
 
  B&B:
  De exploitatie en inboedel van de B&B is niet inbegrepen in de vraagprijs. De prijs hiervan wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld. Er is een principeakkoord verstrekt door de Gemeente Eijsden-Margraten voor de exploitatie van de B&B. De definitieve vergunningsaanvraag loopt momenteel.