BIEDEN VANAF PRIJS € 540.000 K.K. 
 
 Deze extra brede en uitgebouwde woning is picobello afgewerkt! Zo’n huis waarbij je je bijna gaat afvragen waarom de verkoper eigenlijk zou willen verhuizen, want over de ruimte, het wooncomfort en de locatie is werkelijk helemaal niets te klagen. Bij de bouw is nergens op bespaard; de keuken, badkamer en afwerkingen zijn luxe te noemen. De woonkamer is ook direct bij de bouw over de hele breedte uitgebouwd. En dan is er nog de zonnig gelegen achtertuin met een royale geïsoleerde garage, de parkeerplaats op eigen terrein en de ligging aan een rustige autovrije straat.
 
 INDELING:
 
 Begane grond:
 Je komt de woning via de voortuin binnen in de sfeervolle hal met deur naar aparte werkkamer. 
 Er is een modern afgewerkt toilet met een vrijhangend toilet en fontein, wit tegelwerk gecombineerd met spuitwerk en een zwarte vloertegel.
 
 Vervolgens kom je in de tuingerichte woonkamer welke doorloopt in de open keuken. 
 De totale diepte van de begane grond is meer dan 13 meter en de breedte 5.7 meter binnenmaat; een heerlijke ruimte!
 De woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin met daarnaast hoge ramen en deze zorgen voor veel lichtinval. 
 Onder de trap is een diepe voorraadkast aanwezig. De vloer is afgewerkt met een lichte kurkvloer, de wanden zijn gestuct en het plafond is gespoten. Deze afwerking loopt door in de keuken. 
 
 Het keukenblok is in een L-vorm geplaatst. De witte kasten met blauwe details hebben een landelijke frisse uitstraling en het aanrechtblad is van een wit composiet. 
 In de keuken zijn twee glazen servieskasten, een bordenkast, een plank rondom en een mooie Engelse kraan aanwezig. 
 Aan inbouwapparatuur beschikt deze keuken over groot vrijstaand 6-pits gaskookfornuis met brede oven, afzuigschouw en koel-/vriescombinatie. 
 
 1e verdieping:
 De schuine kap begint weliswaar op de 1e verdieping, maar onderschat deze verdieping niet, want er is volop ruimte en bergruimte achter de luiken. 
 De overloop is afgewerkt met stucwerk, spuitwerk plafond en een laminaat vloer.
 
 Op deze woonlaag zijn er twee slaapkamers aan de voorzijde en de derde en grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze kamer heeft een grote inbouwkast en een schuifwandenkast onder het schuine gedeelte.
 Voor alle drie de kamers geldt dat er laminaat op de vloer ligt en de wand afgewerkt is stucwerk. Het schuine gedeelte is voorzien van spuitwerk.
 
 De badkamer is een plaatje! Slim ingericht met een inloopdouche met glazen wand en thermostaatkraan en glijstang met douchekop en een regendouche, een dubbele wastafelmeubel met 2 kranen, spiegel met verlichting, handdoekenradiator en een vrijhangend toilet. De grote witte wandtegels gecombineerd met grijze vloertegels, geven de badkamer een exclusieve uitstraling.
 
 2e verdieping:
 Op deze verdieping zijn twee slaapkamers met dakramen gerealiseerd. 
 Er is een aparte wasruimte met een zonneboiler en een cv-ketel (2014), mechanische ventilatie en de wasapparatuur. De wasmachine en droger zitten beide op een aparte groep. 
 Aan voor- en achterzijde zijn achter luikjes bergruimtes te vinden.
 Op de vloer ligt keurig laminaat en de wanden wit gesausd en het plafond zijn wit gespoten.
  
 OVERIGE GEGEVENS:
 Bouwjaar: ca. 2014
 Inhoud: ca. 534 m3
 Woonoppervlak: ca. 151 m2
 
 AFMETINGEN IN CM:
 Woonkamer: 673 x 570
 Open keuken: 326 x 258
 Werkkamer: 326 x 369
 Slaapkamer: 545 x 331
 Slaapkamer: 454 x292
 Slaapkamer: 331 x 268
 Badkamer: 371 x 229
 Slaapkamer: 313 x 200
 Slaapkamer: 275/313 x 215
 Wasruimte: 285 x 164
 Garage: 705 x 290/275
 Alle maten zijn circa
 
 BIJZONDERHEDEN:
 Riante woonkamer van 38 m²
 Landelijke open keuken
 Openslaande deuren naar zonnig tuin
 Schilderwerk buiten- en binnenzijde 2020
 Trappen zijn keurig geschilderd
 Verwarming via HR cv- ketel, bouwjaar 2014
 Warm water via zonneboiler
 Hardhouten kozijnen met HR-isolatieglas
 Optimaal geïsoleerd
 De Woningborg garantie en waarborg regeling is van toepassing
 
 TUIN:
 De kavel eigen grond heeft een totale oppervlakte van 204 m², wat royaal is bij een middenwoning. 
 De voortuin heeft een mooie diepte van 5 meter, waardoor een buitentafel en/of een bankje met uitzicht op het plein met spelende kinderen goed mogelijk is. 
 Aan de achterzijde ligt een diepe tuin met een totale lengte van circa 15 meter. Deze heeft ook nog en ideale zonnige ligging op het noordwesten, zodat je in de middag en avond buiten kunt zitten in de zon. 
 Rondom de tuin zijn stevige onderhoudsvrije schuttingen van composiet geplaatst en in de achtergevel is een buitenkraan aanwezig. 
 De bestrating bestaat uit verschillende maten grote siertegels met een rood kader in het midden van de tuin. 
 De achterliggende woningen liggen een stuk verderop, waardoor in de tuin een fijn gevoel van privacy is.
 
 GARAGE:
 Achter in de tuin staat een stenen garage met daarnaast een parkeerplaats op eigen grond. De garage is goed geïsoleerd (muur- en dakisolatie) en beschikt over een loopdeur in de zijgevel en een geïsoleerde roldeur aan de voorzijde. 
 
 WOONOMGEVING:
 De woning maakt onderdeel uit van het nieuwbouwplan “Land van Boer Bos” en is van het type Handelaar. Deze omstreeks 2014 gerealiseerde nieuwbouwwijk is ruim opgezet met veel aandacht voor groen en volop parkeerruimte.
 De dorpskern ligt op loopafstand en op het aangrenzende terrein Landgoed Ipse de Bruggen/Ursula is onder andere een park en een kinderboerderij.
 De woning zelf staat aan een brede autovrije straat met tussen de woningblokken in een strook met groen en een kinderspeelplaats. Via de achterzijde kunt u met de auto bij uw woning komen.
 Nieuwveen ligt in de Gemeente Nieuwkoop, midden in het Groene Hart van Nederland op korte afstand van de grote steden in de Randstad en bijvoorbeeld Schiphol of Alphen aan den Rijn. In de kern van Nieuwveen zijn alle belangrijke winkels voor de dagelijkse boodschappen te vinden. Bovendien biedt Nieuwveen een eigen Golf- en Countryclub en zijn er prachtige watersport- en natuurgebieden op korte afstand te vinden (Nieuwkoopse Plassen, Langeraarse Plassen, Westeinder Plassen etc.)
 
 KADASTRAAL BEKEND:
 Gemeente: Nieuwveen
 Sectie: A
 Nummer: 2591
 Grootte: 204 m²
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
 Deze verkoopinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper.
 Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
 Er is sprake van overeenstemming op het moment dat de door de makelaar opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Er wordt gebruik gemaakt van de NVM-koopovereenkomst. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie in ieder geval 10% van de koopsom.