RUST, RUIMTE, COMFORT .... LANDELIJK GELEGEN, VOLLEDIG GERENOVEERD EN GEMODERNISEERDE RIET GEDEKTE WOONBOERDERIJ OP 5.632M² (EXCL. 9.150M² EXTRA GROND AANGRENZEND, TE KOOP)
 
  Na een periode van ruim 18 jaar zijn de trotse eigenaren van deze prachtige riet gedekte woonboerderij toe aan een nieuwe fase in hun leven en nemen zij met enkel hele mooie herinneringen afscheid van Wachtum. Met ziel en zaligheid hebben zij deze woonboerderij van top tot teen geheel opnieuw ingericht en opgebouwd. Wat hierbij vooral opvalt zijn de riante vertrekken met veel lichtinval en oog voor detail en vakmanschap. De tuin met onder andere vele fruitbomen, een riante moestuin met tuinkas, 3 wellen completeren het geheel waarbij de zeer praktisch te gebruiken bijgebouwen nog niet eens genoemd zijn. Hierbij gaat het om een stenen schuur van ca. 66m² en een kapschuur met inpandige berging-garage van ca. 114m².
 
  EXTRA GROND
  Er is een mogelijkheid om een extra aangrenzend perceel van ca. 9.150 m² groot aan te kopen. Informatie hierover kan worden ingewonnen bij de verkopende makelaar.
 
  INDELING
  Begane grond: royale hal met trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer van 36m² met aangrenzend een riante woonkeuken van maar liefst 45m², bijkeuken, toilet, gang, 4 slaapkamers (resp. ca. 25, 21, 16 en 13½m²) waarvan één in gebruik is als kantoor met 'bedstee', badkamer v.v. inloopdouche, ligbad, wastafel en 2e toilet.
  1e Verdieping: via vaste trap nabij de hal een nog naar eigen wensen in te vullen volledig beloopbare en keurig afgewerkte verdieping bereikbaar.
 
  OMGEVING
  Het rustige dorpje Wachtum ligt ten noorden van Coevorden en Dalen. Het dorp bestaat uit drie gedeelten met ieder een eigen buurtvereniging: Westereind, Middendorp en Oostereind. De historische geografie van Wachtum dateert vanaf de Middeleeuwen en is bekend als een es- als streekdorp. In Westereind en Olde hoek zijn de boerderijen schijnbaar ordeloos gerangschikt. In Oostereind staan ze op één rij langs de weg. De veelal riet gedekte boerderijen waarvan de meeste met een woonbestemming, geven het dorp een markante uitstraling.
 
  VOORZIENINGEN
  Voor een gezin met kinderen is deze woning in Wachtum een schot in de roos; een ieder een eigen slaapkamer op de begane grond met badkamer en op de dorpsschool van Wachtum krijgt uw kind nog écht de aandacht die het verdient! De voorzieningen in het nabij gelegen Dalen, hemelsbreed hooguit 2 kilometer, zijn uitstekend. In Dalen is o.a. een treinstation, gezondheidscentrum (huisartsen, tandarts, apotheek), lagere school, sportvoorzieningen en een goed winkelbestand met o.a. een supermarkt. Het zal u aan niets ontbreken.
 
  BEREIKBAARHEID
  Met een zeer goede ontsluiting tot de A37 en de N34 bent u in mum van tijd in Zwolle en Groningen. In ruim 30 minuten zit u in Zwolle of Assen, in 45 minuten in hartje Groningen. En toch is het in deze woning fluisterstil door de gunstige ligging tussen de bomen en hoor je de vele vogels fluiten in een oase van rust en ruimte.
 
  INFO
  - oorspronkelijk bouwjaar 1845
  - vanaf 2005 geheel gerenoveerd en intern compleet nieuw opgebouwd en ingedeeld
  - inhoud ca. 1289m³
  - woonoppervlakte ca. 370m²
  - externe bergingsruimte ca. 174m²
  - overige inpandige ruimte ca. 148m²
  - afmeting stenen schuur ca. 11x 6 meter
  - afmeting kapschuur ca. 19x6 meter excl. overkapping (in kapschuur mogelijkheid voor parkeren 1 auto)
  - perceeloppervlakte ca. 5.632m²
  - woonboerderij voorzien van vloer- en muurisolatie, plafondisolatie en isolerende HR beglazing
  - verwarming/warmwater middels Nefit Trendline II HRC 30 CW5 (2016)
  - begane grond volledig v.v. vloerverwarming
  - energielabel C (geldig tot 26-07-2031)
  - woonkamer v.v. rookkanaal
  - aanvaarding in overleg
 
  Toelichting meting gebruiksoppervlakte. Onze branchebrede meetinstructie (BBMI) is gebaseerd op NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
  Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.