“Wij wonen in Buggenum in één van de mooiste Maasdorpen van Limburg omringd door water en natuur. Het is een voorrecht om in deze comfortabele villa in notarisstijl te mogen wonen”. Zo begon het gesprek met de bewoners die nu hun landhuis verkopen. “In 2008 hebben wij dit statige huis onder architectuur gebouwd en van alle comfort voorzien met domotica. Dit huis voelt zó fijn en is zó comfortabel! Wij genieten hier ook veel van de privacy en rust” vertellen de eigenaren. Deze adembenemende woning is instapklaar en afgewerkt met high-end materialen. Naast een royale living met luxe open keuken en bijkeuken, vindt u op de benedenverdieping een tuinkamer plus twee kantoorruimten. Een royale master-suite met ensuite badkamer en een inloopkast sieren de eerste etage. Hier liggen ook twee aanzienlijke slaapkamers met een tweede, luxe badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog twee kamers aanwezig van koninklijk formaat! Bovendien profiteert dit huis van een dubbele garage én een bijgebouw met separate bergruimte. De tuin is een oase van groen en privacy. “Wij kunnen in alle seizoenen maximaal van de tuin genieten” wordt verteld “naast het overdekte terras met gastafel, hebben we ook een groot terras bij de vijver aangelegd waar het heerlijk ontspannen is.” Nieuwe bewoners vinden naast luxe veel ruimte rondom de woning. Het huis biedt alles wat wenselijk is om comfortabel te wonen, met volop privacy en alle voorzieningen binnen handbereik. Haelen - en alle winkels - is vijf minuten rijden en Roermond ligt op 15 autominuten verwijderd, alsmede de A2 en A73. Toch gaan deze mensen het huis gunnen aan de volgende, nieuwe eigenaren. “Iemand die hier komt wonen vindt alles wat men van een fijne woonplek verwacht!” wordt tot slot verteld. Een bezichtiging zal u zelf ook ervan overtuigen dat maximaal woongenot in een landelijk, prachtig Maasdorp in Midden-Limburg ineens heel dichtbij is.
 
  Geschikt voor: gezinnen, zakelijke gebruik (kantoor/salon met ingang en wachtruimte), senioren.
 
 
  Via de entree - die uitkijkt over de landerijen - betreedt u de centrale hal die de juiste toon zet voor de sfeer van dit huis. In de hal bevindt zich de dubbele meterkast met alle aansluitingen voor de domotica-voorzieningen. De hal heeft een grote glazen/aluminium inbouwkast die onder andere als garderobe wordt benut. Een open trap van massief beukenhout leidt naar boven. De grote landelijk-strakke, neutrale tegelvloer verbindt alle ruimtes op de benedenverdieping met elkaar en creëert eenheid in het interieur. Dubbele, glazen deuren gunnen u al een blik op de royale living. Maar eerst bekijken we nog de lichte kantoorruimte aan de voorzijde van de woning met vrijblijvend uitzicht. De hal heeft toiletruimte met zwevend toilet, vaste wastafel en luxe betegeling. De lay-out van de hal geeft als vanzelf de richting aan naar de primaire leefruimtes: de luxe living met dito, open keuken…
 
 
  Ruim kantoor gelegen aan de voorzijde van het huis. Het kantoor heeft dezelfde tegelvloer als de rest van dit notabele huis. Deze ruimte profiteert van veel daglicht. Het kantoor biedt een tweedeurs inbouwkast en alle aansluitingen die thuiswerken faciliteren.
 
 
  Vrij uitzicht naar alle windstreken: dat is wat u hier krijgt. Binnenvallend licht geeft de landelijk-strakke sfeer een extra glans. Er is ruimte voor een royale zit-leefhoek met zicht op een design-gashaard. De living telt een majesteitelijk oppervlak, waar de eethoek de centrale familie-hub is. In de plafonds zitten ingebouwde led-spots. Twee dubbele tuindeuren met plissé hordeur leiden naar het overkapte terras. Door de lichtstraat in de overkapping blijft de lichtinval optimaal in de woonkamer terwijl binnen- en buitenleven hand-in-hand gaan.
 
 
  De living loopt over in een luxe, moderne open keuken met groot kookeiland. Het kookeiland is voorzien van een graniet blad, spoelbak en contactpunten voor apparatuur. De keuken is gemaakt van eiken grafiet en complementeert de moderne vormgeving van zowel de keuken zelf als het interieur. Natuurlijk ontbreekt er geen 6-pits inductieplaat van Atag mét ingebouwde afzuiging. Alle keukenapparatuur is in 2020 vernieuwd en heeft een eigen elektrische boiler. De prachtige greeploze eikenhouten kastenwand biedt alle plek voor het kunnen opbergen van uw keukenspullen. In deze wand zitten ook een ingebouwde vaatwasser, Miele coffee maker, Miele combimagnetron en koelkast. Een verlaagd plafond met ingebouwde led-verlichting maakt van de keuken - naast groots in luxe - een intieme plek. In de open keuken bevindt zich het instelscherm voor alle domotica.
 
 
  Praktische grote bijkeuken met 6-deurs ingebouwde kastenwand met deuren in houtstructuur die maximale opbergruimte biedt. Hier bevindt zich een ventilatie-unit.
 
 
  Dit is een geweldige bonusruimte met aan twee zijden dubbele schuifdeuren met plissé hordeur die direct naar de tuin en het overdekte terras toegang bieden. Ook hier liggen weer dezelfde fraaie tegels op de vloer. Vanuit de loungebank kijkt u uit op de L-vormige grote vijverpartij en de groene tuin met fraaie haag van rode beuk. Bij deze relaxruimte bevindt zich ook een tweede toilet met fontein.
 
 
  Deze ruimte wordt nu als salon benut en kan in de toekomst als kantoor- annex praktijkruimte dienen. Het grote pluspunt is dat deze ruimte een eigen toegangsdeur heeft met een receptie/wachtruimte voordat de salon wordt betreden. De salon beschikt over een ingebouwd modern dressoir met eigen wasbak en elektrische boiler. Vanuit de salon is het tweede toilet direct te bereiken. Ook deze ruimte is voorzien van een tegelvoer met vloerverwarming die individueel in te stellen is.
 
 
  Ruime overloop met balustrade die toegang geeft tot drie vorstelijke slaapkamers.
 
 
  Gelegen aan de koelere kant van de woning en met maximaal uitzicht op de tuin. Spullen opbergen is ook hier weer geen probleem, dankzij de grote ingebouwde kastenwand. De master bedroom biedt het gevoel van een grandioze hotelsuite en heeft daarnaast de beschikking over een aanzienlijke walk-in kast die doorloopt naar de ensuite badkamer.
 
 
  De badkamer ligt aan de zonnige voorzijde en kijkt uit over het vrije landschap. Hier siert een prachtig bad de ruimte waar heerlijk in weggedroomd kan worden, kijkend over het veld. Er is een zwevend, modern toilet, een heerlijke regendouche plus een dubbele ‘his-and-hers’ high end wastafel met laden.
 
 
  Deze ligt aan de voorzijde en geniet van uitzicht en maximaal zonlicht.
 
 
  En dit is weer zo’n mooie, grote slaapkamer, maar nu gelegen aan de noordkant en met uitzicht op het groene gazon van de achtertuin.
 
 
  Luxe badkamer met grote douche, zwevend toilet en dubbele wasbak met laden.
 
 
  De volgende open trap van massief beukenhout leidt naar de overloop op de tweede verdieping.
 
 
  Twee zeer grote kamers van in L-shape met dakraam voorzien van screens. De zolder-kamers zijn mooi afgewerkt en kunnen als slaapkamer of hobbyruimte worden ingericht. In een van de kamers bevindt zich een boiler voor de badkamers. De tweede kamer heeft aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De temperatuur is in beide kamers ook weer individueel in te stellen. Kenmerkend aan deze verdieping zijn de vele mogelijkheden die er zijn dankzij de grootte van het vloeroppervlak.
 
 
  Garage voor de stalling van twee auto’s. Ook hier is weer een grote kastenwand aanwezig plus wateraansluitingen en een wasbak. Elektrisch bedienbare garagepoort. De garage is voorzien van tegels op de vloer en is verwarmd via vloerverwarming. U vindt hier ook de installatie van de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.
 
 
  Het hoofdterras sluit aan over de volle breedte van de villa. Dankzij de lange lichtstraat is er volop daglicht. Het terras baadt in ruimte en heeft bij de lounge corner een gastafel van Happy Cocooning die de avonden extra gezellig maken. Het terras is zowel via de open keuken als de living te bereiken én via de tuinkamer! Aansluitend aan het terras ligt de L-vormige vijver met hardstenen randen.
 
 
  Ruimte 1: de eerste ruimte in deze annex biedt ruimte voor bijvoorbeeld een jacuzzi. Er is al een extra toilet en doucheruimte (met boiler) aanwezig. De vloer is betegeld met keramische vloertegels met elektrische vloerverwarming. Het plafond is een systeemplafond. Aparte meterkast aanwezig voor de faciliteiten in de tuin.
  Via een derde terrasje is de tweede ruimte te bereiken die dit gebouw telt.
  Ruimte 2: deze dient op als schuur-/opslag van tuinspullen en stalling van fietsen en heeft twee entrees.
 
 
  Deze high-end afgewerkte villa is van alle moderne gemakken voorzien dankzij de uitgebreide domotica-voorzieningen. U hoeft zelfs niet meer op te staan om de gordijnen te sluiten en te openen want die sluiten/openen zichzelf zodra het donker/licht wordt. De hele woning is voorzien van dezelfde keramische vloertegels met vloerverwarming. Een warmtepompinstallatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat: in de winter is het huis warm en de zomer heerlijk koel. De verwarming/koeling is per kamer te regelen. In het huis bevinden zich rookmelders en het is beveiligd met een camera- en alarmsysteem verbonden met een alarmcentrale. Elke ruimte heeft eigen datalijnen. Het huis is aangesloten op glasvezelkabels.
  Het spreekt voor zich dat dit prachtige huis maximaal is geïsoleerd en voorzien is van HR+++ glas en gecertificeerde veiligheidssloten. Bovendien liggen er 26 zonnepanelen op de platte daken die een opbrengst realiseren van 9.500 kWh per jaar.
  De ramen en deuren zijn net als alle kozijnen van hardhout. In 2021 is dit landhuis van binnen en van buiten opnieuw in de verf gezet.
  Tijdens de bouw zijn er aansluitingen gerealiseerd voor elektrische screens tegen de zon. Op de tweede verdieping bevatten alle ramen verduisterende rolgordijnen. Omdat de warmtepompinstallatie in de zomer alle leefruimtes lekker koel houdt zijn de screens zelf niet geïnstalleerd, maar dit is in de toekomst – bij behoefte – makkelijk uit te voeren. De warmtepomp geeft een aangename koelte af in zomer doordat er geen sprake is van koude-luchtverplaatsing maar van een gelijkblijvende koelte via de vloer.
  Het huis onderscheidt zich ook vanwege de vele ingebouwde kastenwanden die ontzettend veel ruimte bieden om alle spullen netjes op te bergen.
  De tuin is geheel omheind door prachtige rode beukenhagen en beschikt over een ingebouwde regeninstallatie die op afstand te bedienen is via internet/wifi. Overal in de tuin worden de fraaie tuinperken en bloembakken van cortenstaal sfeervol aangelicht door led-lampen. Het tweede sfeervolle vlonderterras (met vaste barbecue!) naast de vijver is een baken van gezelligheid vooral met de ingebouwde terrasverlichting. Zo zijn we met deze rondleiding aangekomen bij een verleidelijke finish die deze landelijke villa met stip één zal zetten als favoriet woondomein.
 
  Mocht u een afspraak willen maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met ons kantoor.