Welkom in uw nieuwe woning!
 
 Inleiding:
 
 Deze onder architectuur gebouwde vrijstaande en levensloop bestendige woning uit 1968 staat aan de ruim opgezette Valkenswaardseweg in Leende. De woning ligt ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen A2 en A67; bourgondische steden als Breda, 's-Hertogenbosch en Maastricht zijn allen binnen het uur te bereiken en dichterbij zijn plaatsen als Eindhoven, Weert, Roermond en Venlo binnen enkele autominuten bereikbaar. Ook Eindhoven airport bereikt u binnen 30 minuten. De woning ligt op ruim voldoende afstand van de A2, waardoor u altijd thuis komt in een groene omgeving en oase van rust, midden in het dorpshart van Leende. 
 
 De woning heeft een gebruikersoppervlak van 202,5 vierkante meter en staat op een riant perceel van 810 vierkante meter. Gezien de inhoud van bijna 900 kuub heeft deze woning een groot potentieel om hier uw nieuwe droomwoning van te maken. Leende: (op z'n Brabants: Lind) is met haar +/- 4000 inwoners onderdeel van de bijzonder actieve gemeente Heeze-Leende ten Zuidoosten van Eindhoven. 
 
 Ongeveer de helft van de gehele gemeente (10.500m2 groot) bestaat uit natuurgebied. Natuurgebieden zoals o.a. De Strabrechtse Heide, het Leenderbos en de Herbertusbossen liggen dan ook binnen handbereik. Zelfs natuurgrenspark De Groote Heide (6000 hectare groot) ligt op fiets afstand. U kunt zich inmiddels voorstellen dat het hier heerlijk wonen en recreëren is. 
 
 Leende kent een bruisend verenigingsleven en voorziet in verschillende sportclubs, o.a. voetbal, tennis en golf. Daarnaast zijn er allerlei voorzieningen in het dorp aanwezig waaronder twee basisscholen, kinderopvang en meerdere supermarkten binnen een compact winkelcentrum. Ook een drogisterij, twee slagerijen en een bakkerij zijn binnen handbereik. 
 
 De locatie:
 
 De woning is gesitueerd op de hoek waar de Valkenswaardseweg de Margrietlaan treft en heeft met een achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten en een voortuin op het Noord-Westen een ideale positie om de gehele dag van zon te kunnen genieten. 
 
 Zowel de ochtend-, middag- als avondzon schijnt rijkelijk in deze tuin; het is dan ook geen probleem om hier voldoende vitamine D op te doen. 
 
 Komt u verder!
 
 Indeling:
 
 Via de voordeur betreedt u de centrale ontvangst hal welke is voorzien van een travertin vloer in tegelmotief. Vanuit hier heeft u toegang tot bijna alle vertrekken op de begane grond. Aan de rechterkant van de hal zijn gelegen een werkkamer, voorzien van laminaatvloer evenals het deels betegelde toilet met fontein. De deur recht voor u komt uit in de op het zuiden gelegen lichte keuken en aan de linkerkant van de hal vindt u de woonkamer met aangrenzende eetkamer. 
 
 Woon- en eetkamer:
 
 De woonkamer is verdeeld over twee niveaus en is aan beide kanten voorzien van grote ramen met dubbele beglazing, waardoor u een prachtig uitzicht heeft op de groene oase die zich rondom de woning bevindt. In de zitkamer is een parketvloer en gashaard aanwezig. De lager gelegen eetkamer is voorzien van een luxe travertin afwerking op de vloer welke tevens in de hal is aangebracht. De eetkamer is voorzien van een aluminium schuifpui, waardoor het naast gelegen terras, welke een prachtig zicht verschaft op de privacy biedende achtertuin, direct toegankelijk is.
 
 Keuken:
 
 De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning (op het Zuiden), waardoor deze veel licht binnen laat. Deze keuken is van alle gemakken voorzien, zoals 4 elektrische kookpitten, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en wasbak met handsproeier.
 
 Bijkeuken & garage:
 
 Levensloop bestendig door extra slaap- en badkamer.
 In de keuken is een kelderkast aanwezig en tevens vindt u hier toegang tot de bijkeuken waar de aansluitingen voor wasmachine en droger aanwezig zijn. Tevens is er voldoende ruimte voor een extra koelkast of vriezer. De bijkeuken geeft toegang tot de privacy biedende achtertuin evenals de inpandige garage en extra slaapkamer met badkamer die op de benedenverdieping gerealiseerd zijn. Laatste genoemde ruimte is tevens geschikt voor een beroep aan huis; te meer omdat deze ruimte in het verleden al gebruikt is als kantoor aan huis met eigen ingang aan de Margrietlaan. Deze situatie is naar wens eenvoudig terug te draaien. 
 
 Eerste verdieping:
 
 Middels een ingenieus aangelegde trap bereikt u de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een separaat toilet en een ruimte die momenteel dienst doet als bergruimte. 
 
 Slaapkamer 1: De master bedroom is met haar 27m2 gigantisch te noemen en voorzien van inbouwkasten. De badkamer ensuite is tevens vanaf de overloop te bereiken.
 
 Badkamer: De ruime badkamer met daklicht is voor het grootste deel betegeld en voorzien van ligbad, separate douchecabine en wastafel. 
 
 Slaapkamer 2 & 3: De tweede en derde slaapkamer hebben beide een wastafel en zijn respectievelijk 10,5 en 9,7 vierkante meter groot.
 
 Zolder: De zolder is bereikbaar middels een vlizotrap en is met een nokhoogte van 2,81 meter ideaal om, gecombineerd met een dakkapel aan de achterzijde van de woning, een 4e slaapkamer te realiseren. Een vaste trap naar zolder is vanaf de overloop eenvoudig te plaatsen. 
 
 Omringd zijn door groen geeft rust!
 De tuin van deze woning ligt aan drie zijdes om de woning heen en biedt u door middel van borders met volgroeide bomen en heesters, afgewisseld met kleurrijke bloemen, alle privacy om heerlijk van de natuur en rust te genieten. 
 
 Volgroeide heesters rondom het gazon van de royale voortuin vormen een natuurlijke begrenzing van uw eigen enclave midden in het dorp met doorkijkjes naar de Valkenswaardseweg die, gescheiden door een voetpad, fietspad en gemeentelijke groenstrook, voor de woning langs loopt.. 
 
 Bent u enthousiast na het zien van deze woning en wilt u verder in gesprek? Neem dan contact op met Wouter van Aert, uw RE/MAX makelaar!