Laat je verrassen door deze speels ingedeelde woning!
 Deze leuke en unieke tussenwoning is instapklaar en is voorzien van een ruime en tuingerichte woonkamer met een fraaie vide en een openhaard, open keuken, drie slaapkamers en een complete en moderne badkamer. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met een fijne terrasoverkapping, berging en achterom is op het noordoosten gelegen.
 
 De woning is gelegen aan een rustige weg in Waalre-Dorp, met een speeltuintje om de hoek en met allerlei voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn op loopafstand winkelcentrum De Bus, eetgelegenheden, een basisschool en sportgelegenheden gelegen. Ook de bushalte ligt om de hoek, aan de Onze Lieve Vrouwedijk alsmede aan De Kranssen. Op korte afstand bevinden zich tevens natuurgebieden, ASML, Maxima Medisch Centrum, High Tech Campus en snelwegen zoals de A2 en A67.
 
 INDELING:
 BEGANE GROND:
 Via de ruime en aangelegde voortuin is de entree te bereiken. In de hal bevinden zich de garderobe en een bergkast met de meterkast (5 groepen + 2 aardlekschakelaars). Tevens bevindt zich hier de halfhoog betegelde toiletruimte met een closet en een fonteintje.
 
 De ruime en tuingerichte woonkamer heeft een oppervlakte van circa 31 m² en voelt lekker ruimtelijk aan door een hoog plafond met een vide. Op de vloer ligt een massieve houten vloer welke doorloopt in de hal en de keuken. Verder beschikt de woonkamer over een gezellige openhaard en een deur biedt toegang tot de achtertuin.
 
 De open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is voorzien van een strakke Arclinea-keukeninrichting met een rvs-aanrechtblad, spoelbak, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en een vaatwasser. De losse koel-/vriescombinatie kan indien gewenst overgenomen worden en de diverse kasten en lades bieden voldoende bergruimte.
 
 De fijne en onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noordoosten, is aangelegd met een grote terrasoverkapping, sierbestrating, enkele plantenborders, elektrapunten en een eigen achterom. Achterin de tuin staat de stenen berging voorzien van elektra. 
 
 EERSTE VERDIEPING:
 De overloop biedt toegang tot een ruime slaapkamer, complete badkamer en een bergkast. Via de vide is er een leuk en speels zicht op de lager gelegen woonkamer.
 
 Slaapkamer 1 heeft een oppervlakte van circa 16 m² en biedt via een schuifdeur (een barndoor) direct toegang tot een ruime en praktische inloopkast/-kamer.
 
 De volledig betegelde en moderne badkamer is uitgerust met een ligbad met een thermostaatkraan, een douchecabine met een thermostaatkraan, een wandcloset en een wastafelmeubel met een spiegel. Het geheel is uitgevoerd met lichte wandbetegeling, een donkere tegelvloer en een dakraam.
 
 In de bergkast bevinden zich de opstelling van de c.v.-ketel en de wasmachineaansluiting.
 
 TWEEDE VERDIEPING:
 Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met een overloop en twee slaapkamers.
 
 Slaapkamer 2 (circa 9,5 m²) is voorzien van een laminaatvloer, airconditioning en bergruimte onder de kapschuinte.
 
 Slaapkamer 3 heeft een oppervlakte van circa 5,5 m² en is voorzien van een dakraam. 
 
 ALGEMEEN:
 - De woning is volledig geïsoleerd.
 - Energielabel C.
 - De Atag c.v.-ketel is in 2016 geplaatst.
 
 WERKWIJZE EN VOORWAARDEN:
 De eigenaar van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning maar ook over de financieringsmogelijkheden en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Wij helpen u graag bij uw keuze voor een eigen aankoopmakelaar die uw belangen als koper optimaal zal behartigen.
 
 Het verkopen van een woning is voor de verkoper een spannende en aangrijpende gebeurtenis. Wij stellen het dan ook zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen n.a.v. uw bezichtiging, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren.
 
 Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen 6 weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te doen stellen c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich ten allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud wat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning.
 
 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste.