Wij starten met bezichtigen van deze woning op woensdag 1 juni 2022.
  U kunt contact met ons opnemen voor het maken van een afspraak om deze woning te bezichtigen.
 
  Royaal en uniek wonen op een eiland in Leiden, op vijf minuten fietsen van het centrum? Ga dan voor deze buitenkans! Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning op het Waardeiland beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een eigen verwarmde garage, dakterras en riante achtertuin met doorvaart naar het centrum van Leiden. Het huis biedt meerdere mogelijkheden om, door een gericht aantal renovaties naar eigen inzicht een persoonlijke woonsfeer te creëren. Het totale woonoppervlakte beslaat 140 m² en staat op een perceel van 183 m². Een geweldige kans om de unieke mix van een stedelijke woonomgeving met het buitenleven te combineren. Plan daarom direct uw bezichtiging in!
 
  De woning is fraai gelegen op het Waardeiland in Leiden. Omdat er alleen doodlopende straten zijn, is er geen doorgaand verkeer. Dat maakt de buurt bijzonder rustig en kindvriendelijk. Het Waardeiland ligt tussen het Rijn- en Schiekanaal, de Oude Rijn en de Nieuwe Rijn. De woonwijk op het eiland is begin jaren ’70 ontworpen met veel groen en recreatiemogelijkheden. Het historische centrum van Leiden bereikt u binnen vijf minuten fietsen. Alle belangrijke voorzieningen vindt u in de buurt op loopafstand, zoals een supermarkt, scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten. Door een gunstige ligging ten opzichte van de A4, bereikt u steden als Den Haag, Rotterdam, Amsterdam en Haarlem bovendien snel. Kortom, een fantastische locatie.
 
  Indeling van de woning
 
  Begane grond:
  U betreedt de woning via de ruime hal met garderobe. Hier vindt u de trapopgang, een deur naar de garage en een toiletruimte. Een andere deur geeft toegang tot de royale woonkamer. In de woonkamer strekt een frisse, witte plavuizenvloer zich uit over het enorme oppervlak en ervaart u direct een gevoel van comfort. Via een grote raampartij kijkt u uit op de achtertuin. In de hoek aan de voorzijde grenst de woonkamer aan de ruim opgezette keuken. Door de hoekopstelling is er bijzonder veel ruimte voor kookliefhebbers. Vanuit de keuken kijkt u uit op de groene straat en de parkeermogelijkheid. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vierpits gasfornuis, oven en koel-/vriescombinatie. Een schuifpui vanuit de woonkamer geeft toegang tot de riante achtertuin.
 
  Eerste verdieping:
  Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, een aparte toiletruimte en de badkamer. De slaapkamers profiteren van een grote hoeveelheid natuurlijk daglicht en zijn voorzien van een vloerbedekking. Aan de achterzijde liggen twee royale slaapkamers. Vanuit de slaapkamer aan de rechterzijde heeft u toegang tot een balkon. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een iets kleiner formaat en is uitermate geschikt als kinder- of werkkamer. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. In de badkamer bevinden zich ook de witgoedaansluitingen.
 
  Tweede verdieping:
  Via de trapopgang bereikt u de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot een grote ruimte, die in te richten is als grote slaapkamer of opgesplitst kan worden in twee slaapkamers. Een deur geeft toegang tot het riante dakterras. Op deze verdieping bevindt zich ook de cv-installatie. Deze verdieping dient opgeknapt te worden.
 
  Buiten:
  De royale achtertuin bereikt u via de schuifpui in de woonkamer. De groene tuin is grotendeels bezaaid met gras en omheind door beplanting.
  De tuin grenst aan het water welke in verbinding staat met de Leidse Rijn en de Leidse singel. De voorzijde van de tuin is bestraat en achterin vindt u een betegelde zithoek. De tuin is goed onderhouden en biedt vele mogelijkheden. Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime verwarmde garage, die plek biedt voor uw auto, fietsen en andere opbergspullen. Het dakterras op de tweede verdieping ligt aan de zijkant en is ruim 10 m² groot. Via een deur op de overloop bereikt u dit dakterras. Het balkon op de eerste verdieping ligt aan de achterzijde en is te bereiken via een deur in de slaapkamer.
 
  De bijzonderheden van deze woning
  - 5 kamers (4 slaapkamers)
  - Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
  - Opknapwoning met veel potentie
  - Unieke ligging op het Waardeiland
  - Riante achtertuin met doorvaart naar het centrum van Leiden, dakterras en balkon
  - Dakterras en balkon
  - Eigen verwarmde garage
  - Alle belangrijke voorzieningen in de buurt
  - Op loopafstand van het centrum van Leiden
  - Woonoppervlakte: 140 m²
  - Perceeloppervlakte: 183 m²
  - Bouwjaar: 1996
 
  Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
  Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.