*** For English, please see below*** 
 
 
 PERFECT INGEDEELD EN STIJLVOL HOEKHUIS OP DE BEGANE GROND VAN 105 M2 MET TWEE SLAAPKAMERS EN TUIN IN DE GELIEFDE WATERGRAAFSMEER! 
 
 Dit unieke appartement is compleet gerenoveerd in 2020 en kenmerkt zich door de hoogwaardige afwerking en unieke details. Het appartement beschikt over een ruime woonkamer, een zeer luxe open keuken, twee slaapkamers, een inloopkast, een moderne badkamer en een beschutte tuin. 
 
 
 LOCATIE 
 
 De Watergraafsmeer biedt een unieke en aantrekkelijke combinatie van alles wat de stad te bieden heeft in een gemoedelijke, haast dorpse sfeer. 
 
 Het Galileiplantsoen is een ruim opgezette straat voorzien van statige bouw en veel groen. 
 
 In de buurt zijn diverse mogelijkheden voor de dagelijkse boodschappen zoals Albert Heijn, Vomar, Dirk van den Broek en natuurlijk de Dappermarkt. Daarbij zijn er in de directe nabijheid vele leuke restaurants en buurtcafés zoals Bar Restaurant 1900, Restaurant Merkelbach en Lunchroom Lastig. 
 Voor het nodige vertier ben je binnen 10 fietsminuten op het Beukenplein met een tal aan hippe horecazaken. 
 
 Er is volop gelegenheid tot wandelen of sporten langs de pittoreske groene Ringdijk, Park Frankendael en het Oosterpark. 
 De Watergraafsmeer is populair bij (jonge) gezinnen, omdat het heel kindvriendelijk is. 
 
 De beste scholen & kinderopvang vind je dan ook direct in de buurt.
 
 Woon-/werkverkeer met de auto is eenvoudig; je rijdt binnen een paar minuten op de Ring A-10. 
 Parkeren geschiedt middels parkeervergunning. 
 
 
 INDELING 
 
 Via de nette eigen entree betreedt u het appartement op de begane grond. 
 
 Vanuit de hal treft u de eerste slaapkamer direct links. Deze fungeert momenteel als kinderkamer en kan vergroot worden door het bijtrekken van de inloopkast. 
 
 De inloopkast beschikt over inbouwkasten tot het plafond en een bed kast (2 persoons). Tevens bevindt zich hier de wasmachine-/droger aansluiting. 
 
 De luxe open keuken met kookeiland en bargedeelte uitgevoerd in greep loos donker hout en is afgewerkt met een travertin aanrechtblad. 
 
 De keuken is voorzien van alle mogelijke inbouw apparatuur, waaronder te weten een inductieplaat met ingebouwde afzuigkap, Quooker, vaatwasser, oven, ijskast, vriezer en wijnklimaatkast. 
 
 Aan de achterzijde bevindt zich de beschutte tuin van circa 14 m2, te bereiken vanuit zowel de keuken als de badkamer.
 De woonkamer met zit- en eetgedeelte is gelegen op de hoek met aan twee zijdes raampartijen en beschikt hierdoor over een fantastische zee aan licht! 
 
 De grote design wandkast in de woonkamer is gemaakt van Zweeds iepenhout. Hierin bevindt zich een verborgen deur welke toegang biedt tot de master bedroom en de aparte wc met vloerverwarming. 
 
 De master bedroom beschikt over veel lichtinval en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. 
 
 Via de woonkamer is de badkamer te bereiken. 
 
 De sfeervol afgewerkte badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wasbak met meubel (Zweeds iepenhout), een dubbele inloopdouche (v.v. Winckelmans tegels) met regendouchekop, handdoekradiator en een terrazzo vloer met vloerverwarming. 
 
 Zowel de hal, woonkamer als open keuken zijn voorzien van een eiken houten vloer. Beide slaapkamers zijn voorzien van wol vloerbedekking. 
 
 Het appartement heeft de Vereniging van Eigenaren in eigen beheer en bestaat uit 3 leden. 
 De maandelijkse servicekosten bedragen €100,-. Een meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.
 
 Tot slot zijn er in het midden van het appartement twee opbergruimtes. 
 
 
 BIJZONDERHEDEN
 
 - Woonoppervlakte 105m2 (NEN2580-certificaat aanwezig)
 - Tuin van circa 14 m2 
 - Bouwjaar 1936 
 - Hoekligging, veel ramen en licht 
 - Unieke ligging in de Watergraafsmeer 
 - 2 slaapkamers 
 - Compleet gerenoveerd in 2020 
 - Eeuwigdurende erfpacht tijdig aangevraagd
 - Kleinschalige VvE, bestaande uit 3 leden
 - MJOP aanwezig 
 - De maandelijkse servicekosten bedragen €100,- 
 - Oplevering: in overleg 
 
 
 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
 
 
 
 -----------------------------------------------------------------
 
 
 
 PERFECTLY LAYOUT AND STYLISH HOUSE AT THE CORNER ON THE GROUND FLOOR OF 105 M2 WITH TWO BEDROOMS AND A GARDEN IN THE BELOVED WATERGRAAFSMEER! 
 
 This unique apartment was completely renovated in 2020 and is characterized by the high-quality finish and unique details. The apartment has a spacious living room, a very luxurious open kitchen, two bedrooms, a walk-in closet, a modern bathroom and a sheltered garden.
 
 
 LOCATION
 
 Watergraafsmeer offers a unique and attractive combination of everything the city has to offer in a friendly, almost village atmosphere. 
 
 The Galileiplantsoen is a spacious street with stately construction and lots of greenery.
 
 There are various options for daily shopping nearby, such as Albert Heijn, Vomar, Dirk van den Broek and of course the Dappermarkt. In addition, there are many nice restaurants and cafes in the immediate vicinity, such as Bar Restaurant 1900, Restaurant Merkelbach and Lunchroom Lastig.
 For the necessary entertainment, you can reach Beukenplein with a number of trendy restaurants within 10 cycling minutes. 
 
 There is plenty of opportunity for walking or sports along the picturesque green Ringdijk, Park Frankendael and Oosterpark.
 
 Watergraafsmeer is popular with (young) families, because it is very child-friendly. The best schools & childcare can be found in the immediate vicinity.
 
 Commuting by car is easy; you reach the Ring A-10 within a few minutes. 
 Parking is arranged via the permit system of the municipality of Amsterdam.
 
 
 LAYOUT
 
 Through the neat private entrance you enter the apartment on the ground floor.
 
 From the hall you will find the first bedroom immediately left. This currently serves as a children's room and can be enlarged by adding the walk-in closet.
 
 The walk-in closet has fitted wardrobes to the ceiling and a bed cabinet (2 persons). 
 The washing machine-/dryer connection is also located here.
 
 The luxurious open kitchen with cooking island and bar area is made of handleless dark wood and is finished with a travertine counter top.
 
 The kitchen is equipped with all possible built-in appliances, including an induction plate with built-in extractor hood, a Quooker, dishwasher, oven, refrigerator, freezer and wine climate cabinet.
 
 At the rear, you can find the sheltered garden of approximately 14 m2, accessible from both the kitchen and the bathroom.
 
 The living room with sitting and dining area is located on the corner with windows on two sides and therefore has a fantastic sea of light!
 
 The large design wall cabinet in the living room is made of Swedish elm wood. Here is a hidden door which provides access to the master bedroom and the separate toilet with underfloor heating.
 
 The master bedroom has plenty of light and offers enough space for a double bed and a wardrobe.
 
 The bathroom can be reached through the living room. 
 The attractively finished bathroom has a bath, a double sink with furniture (Swedish elm wood), a double walk-in shower (with Winckelmans tiles) with rain shower head, towel radiator and a terrazzo floor with underfloor heating.
 
 The hall, living room and open kitchen have an oak wooden floor. Both bedrooms have wool carpeting.
 
 The Home Owners Association consists of 3 members.
 The monthly service costs are €100,-. A multi-year maintenance plan is available.
 
 Finally, in the middle of the apartment there are two storage cabinets. 
 
 
 PARTICULARITIES
 - Living area 105m2 (NEN2580 certificate available)
 - Garden of approximately 14 m2
 - Year of construction 1936
 - Corner location, lots of windows and light
 - Unique location in the Watergraafsmeer
 - 2 bedrooms
 - Completely renovated in 2020
 - Perpetual ground lease requested in time
 - Small-scale VvE, consisting of 3 members
 - MJOP present
 - The monthly service costs are €100,- 
 - Delivery in consultation
 
 
 This information has been compiled by us with the necessary care. On our part, however, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. Buyer has his own duty to investigate all matters that are important to him or her. The estate agent is an advisor to the seller regarding this property. We advise you to hire an expert (NVM) broker who will guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to have them investigated independently. If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be expert enough by law to be able to oversee all matters of interest. The NVM conditions apply.