Altijd al in een charmante jaren ‘30 woning willen wonen, in een mooie kindvriendelijke wijk, die ook nog eens instapklaar is? Dan is deze woning iets voor u!
 
  Op een fantastische plek gelegen, aan de rand van Arnhem-Noord en op steenworp afstand van de Uiterwaarden, de bossen van Landgoed Mariëndaal en Oosterbeek, staat deze recent gerenoveerde en goed onderhouden jaren '30 woning. Enkele bijzonderheden zijn de ruime en lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer, vijf mooie slaapkamers en de zonnige groene achtertuin die gericht is op het zuiden. Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige woning te bezichtigen.
 
  Het karakter en de ligging van het huis maken dit huis ideaal voor een gevarieerde doelgroep. De woning is in 2019 volledig gerenoveerd, waarbij een perfecte balans is gevonden tussen de sfeer van een jaren ’30 huis en de gemakken van de moderne tijd. De moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur(stoomoven en oven/magnetron, Quooker, inductieplaat). De zeer recent opgeknapte badkamer is ingedeeld met een bad en inloopdouche. De hoeveelheid licht in het huis is opvallend. De ruimtes zijn goed ingedeeld waardoor er naast vijf slaapkamers, veel bergruimte is. De lichte zolderverdieping beschikt over een goed toegankelijke vliering. Onder de woning bevindt zich tevens een goed toegankelijke kelder.
 
  Bij de renovatie is het dak geïsoleerd en alle ramen beschikken over dubbele beglazing met ventilatieroosters. Op het dak zijn 10 zonnepanelen aangebracht (2018) en daarnaast is er een airco aangebracht in een van de slaapkamers. De woning beschikt over een energielabel B.
  Het buitenschilderwerk van de woning is in 2021 gedaan en de voor- en achtertuin zijn opnieuw aangelegd. Kortom de woning is dan ook absoluut instapklaar!
 
  De wijk: Wonen in een bruisende, diverse én sociale wijk, met veel kinderen. In de wijk liggen 2 speeltuinen, een schapenwei, voetbalveld én een wijngaard. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een van de speeltuinen. Op korte loopafstand vind je uiterwaarden en het strandje de Rosandepolder. Prachtig om te wandelen en te zwemmen. Daarnaast is er een uitstekende verbinding naar de diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer. In de wijk is een actieve buurtvereniging(Hoogstede-Klingelbeek) aanwezig die verschillende activiteiten organiseert voor jong en oud!
 
  Indeling:
  Begane grond: Entree/hal, prachtige terazzovloer, glas in lood boven de voordeur, toilet met fonteintje, toegangsdeuren naar de lichte woonkamer met open keuken met kookeiland, erker, eikenhouten parketvloer en openslaande deuren naar een mooi aangelegde tuin voorzien van een zonnescherm die het hele terras beslaat.
 
  De greeploze keuken in uitgevoerd in mat wit met een blad van composiet. Voorzien van Siemens inbouwapperatuur, vijf pits inductieplaat, geïntegreerd afzuigsysteem(Novi), vaatwasmachine, koelkast, vriezer, Quooker(Quooker), stoomoven en oven/magnetron. De keukenkasten bestaan grotendeels uit ladenkasten.
 
  Kelderruimte:
  Deze woning heeft een kelder met opslagruimte, een goeie stahoogte en daglicht waardoor deze ruimte diverse mogelijkheden biedt. De kelder is toegankelijk vanuit de gang.
 
  1e Verdieping:
  Via een fraaie trappartij te bereiken, lichte overloop met toegang tot de moderne badkamer met ligbad, inloop regendouche, dubbele wastafel, verwarmde vloer en vrij hangend toilet. Tevens bevindt zich hier een deur met toegang naar een klein balkon.
  3 slaapkamers van goed formaat, waarvan 1 met airco en grote inbouwkast. Op de overloop is ook een inbouw linnenkast.
 
  2e Verdieping: Riante open ruimte met een wastafel, en een wasmachine droger aansluiting. Vanuit de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken. Beide kamers hebben een mooi voormaat. In een van de slaapkamers is middels een vlizotrap de vliering goed toegankelijk. Zowel op de overloop als op een slaapkamer zijn er door roldeuren bergruimte gecreëerd. Tevens staat hier de cv-opstelling.
 
  Voortuin:
  De woning beschikt over een vrij uitzicht. De voortuin biedt een voldoende afstand tot de weg. De overdekte fietsenschuur met sedumdak geeft de mogelijkheid de fietsen te stallen en geeft een mooi aanzicht.
 
  Achtertuin:
  De fraai aangelegde achtertuin op het zuiden beschikt over hoogteverschillen. Dit zorgt voor een unieke indeling. De tuin kan voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Op het grote terras kan van de zon genoten worden of juist in de schaduw gegeten worden door het grote onopvallende zonnescherm aan de gevel die het gehele terras overstrekt. Er is een stenen berging met een achterom. Verschillende beplanting waaronder fruitbomen zorgen voor een groen aanblik. Bijzonder is dat de tuin, via een poort, toegang biedt tot een speeltuintje met zandbak.