Klassiek en modern wonen! Deze riante woning aan de Claes de Vrieselaan is modern en stijlvol afgewerkt met behoud van diverse authentieke details. Karakter en sfeer staan centraal in deze woning van ca. 150 m2 met een luxe keuken en badkamer en 5 slaapkamers.
 
  De woning is gelegen in het geliefde Middelland waar alle stadsgemakken op steenworp afstand te vinden zijn. Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de levendigheidvan de stad en tegelijkertijd een karakteristieke en groene woonomgeving. Kortom een ideale combinatie. Door de diversiteit in Middelland vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Voor de kleintjes ligt diergaarde Blijdorp op 5 minuten fietsafstand en vind je er diverse buitenspeeltuinen om de hoek. Daarnaast is de binnenstad van Rotterdam op loopafstand, met alle winkels, horeca en culturele voorzieningen binnen handbereik. Denk aan het wereldberoemde Depot, het museum Boijmans van Beuningen, het Nieuwe Instituut voor architectuur en niet te vergeten Het Park met de kenmerkende Euromast. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (tram, bus, metro en trein). Vanaf het nabij gelegen Centraal Station Rotterdam reis je door heel Nederland, maar ook heel gemakkelijk naar Londen, Parijs en Antwerpen. Schiphol bereik je per trein in slechts 20 minuten.
 
  Indeling
  Begane grond:
  De woning heeft een eigen entree/ voordeur met trapopgang naar de eerste verdieping De trap beschikt over een kleine overloop met glazen tussendeur Tevens biedt de entrée hal toegang tot de berging (gelegen in de kelder)
 
  Eerste etage:
  Stap de woning binnen middels de overloop waarvandaan je toegang hebt tot de lichte woonkamer, met uitzicht op de boomtoppen. Bij binnenkomst in de woonkamer word je meteen verrast door alle authentieke kenmerken; de waanzinnige glas-in-loodramen, originele plafondornamenten, traditionele en-suite deuren en de houten vloer zorgen meteen voor veel sfeer! Daarbij zorgt het hoge plafond (3,19 m) voor een ruimtelijke beleving. De woonkamer is dé ideale plek om na een lange dag tot rust te komen. Schuif de en-suite deuren open en loop zo de eetkamer binnen. Door de grote raampartijen en de en-suite deuren ervaar je in zowel de woon,- als eetkamer optimaal lichtinval! De ruim opgezette eetkamer is een fijne plek om samen te komen. De keuken heeft door de zwarte kastjes, het witte aanrechtblad en de trendy lichtblauwe tegels een luxe uitstraling. Mede dankzij inbouwapparatuur zoals een 5-pits Boretti gasfornuis met afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser wordt koken hier een feestje! Nodig jij binnenkort je vrienden uit voor een borrel of een uitgebreid diner? Vanuit de keuken is tevens het eerste balkon (westen) te bereiken.
 
  De eerste slaapkamer is gesitueerd op de eerste verdieping. Deze kamer van ca. 8 m2 is nu in gebruik als werkkamer wat de huidige hybride/ thuis werkvorm optimaal faciliteert. Terug op de overloop bevindt zich nog een toilet met fonteintje.
 
  Tweede etage:
  Middels de overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping te bereiken. De hoofdslaapkamer van ca. 19 m2 is gelegen aan de voorzijde. Hier ervaar je ontzettend veel comfort, natuurlijk lichtinval én een (groot)stedelijk uitzicht! Er is voldoende ruimte voor een groot bed en de kledingkast – in de stijl van de houten balk en vloer – maakt het een stijlvol geheel. De tweede slaapkamer heeft wederom een prettig oppervlak van ca. 13 m2 en heeft een inbouwkast. Deze slaapkamer biedt via de openslaande deuren toegang tot het tweede balkon (westen). Op deze verdieping zijn tevens nog twee slaapkamers te vinden van ca. 9 m2 en 10 m2. Beiden slaapkamers zijn nu ingedeeld als kinderkamer.
 
  De badkamer bevindt zich tussen de grote slaapkamers in en heeft een dubbele plafondhoogte. Door de dakramen komt er veel natuurlijk licht naar binnen maar ervaar je toch volop privacy. De badkamer is uitgerust met een heerlijk ligbad, dubbel wastafel meubel, een inloopdouche en aansluiting voor de wasmachine en droger. Volop ontspannen! Verder bevindt zich op de overloop nog een separaat toilet en een vaste kast met cv-opstelling.
 
  Kelder:
  Bij de woning hoort nog een kelder / berging gelegen onder de trap. De hoogte is ca. 1.42 m2.
 
  Afmetingen
  Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.
 
  Bijzonderheden
  • Bouwjaar: 1904
  • Woonoppervlakte circa 150 m2
  • Inhoud circa 542 m3
  • Eigen grond
  • Energielabel D
  • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008)
  • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing (glas-in-lood is nog enkel glas)
  • Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €50,- per maand
  • Informatie inzake herinrichting: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/claes-de-vrieselaan/
  • In de koopovereenkomst worden en funderingsclausule en een ouderdomsclausule opgenomen
  • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
  • Oplevering in overleg.
 
  Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.
 
  Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!
 
  De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.