##### English summary below #####. Dit fijne dubbele bovenhuis van 93 m2, gelegen op eigen grond met dakterras van ruim 20 m2, heeft drie slaapkamers, een ruime living met hoog plafond dat doorloopt in een luxe half-open keuken met eiland en alle benodigde inbouwapparatuur. Door de hoekligging, met rondom veel ramen is het zeer licht en net iets groter dan vergelijkbare huizen in de buurt. Dat allemaal in een rustig deel van de Baarsjes op nog geen 50 meter van het Rembrandtpark. 
 
 Vermeldenswaardig is de hoogwaardige kwaliteit van de renovatie werkzaamheden, de prachtige verlijmde eiken parket vloer die drempelloos doorloopt en gelegd is over een dikke geluidsarme magnesiet vloer met vloerverwarming. Tijdens de renovatie in 2018 zijn alle waterleidingen - en elektra - vernieuwd, alle wanden zijn gestuct en de stoppenkast is uitgebreid ten behoeve van de warmte pomp en inductie kookplaat. De bedrading en extra groep voor de eventuele aanleg van zonnepanelen is ook aanwezig.
 
 Indeling: 
 Via de gezamenlijke opgang kom je op de 2e verdieping bij de toegang tot de woning. Hier kom je via de vaste trap binnen in een ruime lichte hal op de 3e verdieping waar de slaapkamer met aangrenzende tweede slaapkamer, de trap naar de 4e verdieping, de woonkamer en de badkamer aan grenzen. 
 
 De mooi afgewerkte badkamer gelegen in het midden van de woning, beschikt over een inloopdouche, een vintage wastafelmeubel, een hangend toilet, een wasmachine/droger aansluiting, en mechanische afzuiging met vochtsensor die - samen met de vloerverwarming - zorgt voor een droog behaaglijk klimaat.
 
 De 4e verdieping is nu in gebruik als werkruimte maar kan zeker ook gebruikt worden als slaapkamer. Deze royale ruimte met op maat gemaakte kastenwand en ingebouwd fonteintje, geeft toegang tot het ruime dakterras middels openslaande deuren. Vanuit hier heb je een werkelijk prachtig panoramisch uitzicht over de stad en kan je de hele dag door genieten van de zon. 
 
 Vereniging van Eigenaars / onderhoud pand:
 De actieve Vereniging van Eigenaars heeft 4 leden, is professioneel beheerd en ingeschreven bij de KvK. Er is een reservefonds en er wordt minimaal 1 keer per jaar vergaderd, tevens is er een (MJOP) meer jaren onderhoudsplan. In september 2022 zal de voor- en achterzijde van het gehele pand worden geschilderd door een erkent schildersbedrijf. De nodige reparaties aan houten delen zullen daarbij ook uitgevoerd worden. Er zit momenteel circa 15.000 euro in kas. Tevens zal de splitsingsakte worden aangepast zodat het dakterras juridisch correct wordt vastgelegd. Eventuele kosten zijn voor rekening verkoper.
  
 Locatie/ omgeving:
 Dit is wat je zoekt in een stad. Wonen op een groene rustige plek, met om de hoek, steeds meer fijne adresjes om te eten en te winkelen en jezelf te vermaken. Je loopt in minder dan een minuut naar het Rembrandpark of het Mercatorplein. Op de fiets ben je binnen 5 minuten in het Erasmuspark of bij de Sloterplas en binnen 10 minuten in het Vondelpark op de Ten Katemarkt of bij de filmhallen.
 
 Met de auto ben je in 20 minuten in Haarlem, 30 min in Leiden en 40 minuten in Utrecht. Geen auto? Geen probleem, met tram 13 zit je binnen 20 minuten op het CS of binnen 10 minuten met bus 15 op station Sloterdijk. De Baarsjes grenst aan zowel oud west als Oud-Zuid. In de directe omgeving zijn verder tal van basisscholen, plekken voor kinderopvang en sportscholen. 
 
 Bijzonderheden:
 Eigen grond dus geen Erfpacht
 Energielabel A
 Geheel voorzien van HR++ glas 
 Van het gas af
 All-electric warmtepomp
 Massief Eiken parketvloer
 Vloerverwarming gevoed door een combinatie van warmtepomp en boiler in één.
 Mechanische ventilatie
 Woonoppervlakte is 93 m2 
 Dakterras 20 m2 
 Gerenoveerd in 2018
 Actieve VvE, maandelijkse bijdrage 143,- euro
 Bouwjaar 1927, gesplitst in 2005
 Schilderwerk ingepland voor september 2022
 Oplevering september / oktober
 
 Deze aanmelding is met zorg samengesteld; de informatie die wordt verstrekt is echter indicatief en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Meetinstructie NEN 2580 onder NVM-voorwaarden is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
 #### ENGLISH SUMMARY ####
 
 This sublime two floor apartment measuring 93m2, not bound by any type of ground lease, has a 20 m2 roof terrace, three bedrooms, a spacious living room with a high ceiling that runs into a half open well equipped kitchen. 
 Being situated on a corner means that this apartment has many windows making it bright and a bit more spacious compared to similar apartments nearby. All of this, in a quiet part of the Baarsjes at less than 50 meters from the Rembrandt park.
 
 Noteworthy is the high quality finish of the renovation works, the beautiful fixed parquet flooring that runs throughout the apartment which is embedded in a thick layer of soundproof magnesite. In 2018 all infrastructure for water and electricity has been renewed, all walls have been rendered in a smooth stucco, the fuse box has been replaced to cater to the newly installed heat pump and induction cooker. Cables and an extra fuse for the installation of solar panels are in place.
 
 Layout:
 Via the communal landing on the second floor you’ll get entry to the apartment. From here you take one flight of stairs to reach the hallway on the third floor that borders on a bedroom with a second bedroom connected to it, a staircase to the fourth floor, the living room and the bathroom.
  
 The beautifully finished bathroom which finds itself in the middle of the apartment has a spacious walk-in shower, a vintage dresser that holds up the washbasin, a wall-mounted toilet, a dedicated spot for a washer and dryer, as well as mechanical ventilation with a humidity sensor which - combined with floor heating - makes for a very comfortable bathroom routine.
  
 The fourth floor is now being used as a workspace but there’s nothing stopping you from using it as a bedroom. This spacious room with made-to-measure back wall cabinet and hidden water fountain has two French doors that give you acces to a large sun-filled roof terrace. From here you get magnificent panoramic views of your new favourite city.
  
 Home Owners Association / Maintenance building:
 The active HOA has four members, is professionally managed en registered at the local chamber of commerce. There is a reserve fund, a multiple year maintenance plan and meetings take place at least once a year. In September 2022 the front and the back of the building will be painted by an established painting company. Repairs to wooden parts will be made beforehand. At the moment the reserve fund holds 15.000,- euro. The property division act will be altered to have the roof terrace legally written into the new permit, incurred cost will be paid for by the seller.
 
 Location / Surroundings:
 This is what you are looking for in a city. Being situated in green and quiet street with just around the corner, more and more nice places to go eat, shop and enjoy yourself. In less than a minute you’ll walk to the Rembrandtpark or Mercatorplein. By bicycle you reach the Erasmuspark or Sloterplas in less than five minutes and within 10 minutes you find yourself at the Vondelpark, ten Katemarkt or the Filmhallen. 
 By car you’ll be in Haarlem in 20 minutes, Leiden in 30 minutes and Utrecht in 40 minutes. No car you say? No problem, take tram 13 and you’ll be at central station in 20 minutes or take less than 10 minutes to reach Station Sloterdijk using bus 15. District ‘de Baarsjes’ borders on ‘Oud West’ as well as ‘Oud Zuid’. In the direct vicinity there are numerous primary schools, day care centers and sports facilities.
 
 Particulars:
 On own ground so no ground lease (lease hold)
 Energy label A
 Fitted with HR++ glas 
 No gas connection
 All-electric heat pump
 Solid oak parquet floor
 The floor heating is fed by a combination of the heat pump and boiler in one.
 Mechanical ventilation
 Living space 93 m2 
 Roof terrace 20 m2 
 Renovated in 2018 
 Active HOA, monthly contribution € 143,-
 Built in 1927, property division permit is from 2005
 Exterior painting planned for September 2022
 Key transfer September / October
  
 This entry has been compiled with great care; information provided is purely indicative, no rights can be derived from it. The measurement instruction NEN2580 as mentioned under the NVM terms is meant to apply a more unified way of taking measurements for establishing an indication of usable area. The measurement instruction doesn’t completely rule out any discrepancies in the given measurement outcome that may occur because of differences in interpretation, rounding off of numbers or limitations while taking measurements.